鉄骨リフォーム・リノベーション
CRAFT

減価償却資産としての鉄骨造の建物の耐用年数は34年とされていますが、実際には適切にメンテナンスを行えば「100年ほど使用できる」と言われています。ただし、屋上の雨漏りや窓周りの漏水、内部結露などが原因で錆（サビ）が発生すると、鋼材が劣化し、耐久性が損なわれるため注意が必要です。CRAFTでは、リフォーム時に必ず既存状態をチェックし、構造的に不安な部分があれば補強をおすすめしています。

はい、本当です。高品質な鉄骨住宅の新築費用は80万円/㎡前後ですが、CRAFTのフルリフォームなら、同等グレードで35万円/㎡～。解体や基礎・杭工事が不要なため、建て替え費用の約1/2に抑えられます。その分より高級感のある内装や設備を採用でき、新築以上に満足できる住まいとなります。

鉄骨（重量鉄骨）の耐震性は「確認申請の受付日」ごとに異なります。

大まかな目安としては、1981年5月31日以前の建物（旧耐震）は、リフォームではなく、建て替えをお勧めします。1981年6月1日以降（新耐震）～1995年9月31日までに建てられた建物は、構造補強が必要な場合もあります。1995年10月1日以降に建てられたの建物であれば、構造的に問題はありません。

※築年が上記日時に近い場合にはお問合せください。

鉄骨リフォームの工事で「鉄骨の錆止め」がポイントです。屋上の雨漏りや窓まわりの漏水、内部結露によって下地が錆びると寿命が短くなるため、リフォーム時に鉄骨の状態をチェックします。錆が見つかれば、ケレン作業（やすり掛け）で錆を落とし、錆止め塗料を塗布します。

また水の侵入を防ぐ「防水対策」も重要です。雨漏りは構造の耐力低下の原因となるため、建物の解体時に雨漏りが見つかれば、屋上の防水やサッシまわりのコーキングといった防水対策を検討します。CRAFTでは既存の防水状況や施工性を考慮しながら、最適な防水方法をご提案しています。

鉄骨造の工期は4～5ヶ月と、通常よりも長くなりがちです。その理由として、マンションや木造住宅よりも実現できることが多く、リフォームが広範囲になりやすいこと。もう一つの理由は、鉄骨住宅は面積が広いケースが多く、普通規模の住宅よりも工事に時間がかかることが挙げられます。「この日までに完成させたい」というご希望がありましたら、お早めにご相談ください。

鉄骨住宅でもサッシ交換はできますが、予算を抑えるために既存を残したまま新しいサッシを内側に設置する「カバー工法」を採用することも。CRAFTでは工法やお客様の費用のご負担を考慮し、ベストな方法をおすすめします。

鉄骨造でも「ラーメン構造」であれば自由に間取り変更できますが、「ブレース構造」は注意が必要です。ブレース（筋交い）は簡単に撤去できないため、壁や階段を移動する際は、床・壁のブレースの位置を確認しながら慎重にプランニングする必要があります。もし構造計算書があれば、ブレースの移動や梁の掛け替えができる可能性もあります。

はい。積水ハウス・セキスイハイム・ダイワハウス、ヘーベルハウスといったハウスメーカーの鉄骨住宅も、リフォーム可能です。むしろ品質が安定しているため、リフォーム向きだと言えます。また、間取り・デザインを大胆に一新したいなら、ハウスメーカー系のリフォーム会社ではなく、CRAFTのようなデザインリフォーム会社がおすすめです。