スケルトンリフォーム・リノベーション CRAFT

CRAFTのスケルトンリフォームは、建物を構造躯体のみに解体し、間取りや内装、設備をすべて一新します。ライフスタイルに合わせたスムーズな生活動線はもちろん、本物素材を使用してラグジュアリーなインテリアに。プランとデザインにこだわった上質な住まいを、オーダーメイドでご提案します。

スケルトンリフォーム・リノベーション
デザイン事例

スケルトンリフォームのメリット

マンション・戸建て共通

  • 間取り変更は思いのまま

    一旦スケルトン状態に解体することで、ライフスタイルに合わせた自由な間取りに変えられます。

  • 新築同様の佇まい

    無垢材や大理石など上質な素材で、新築のような美しさに。戸建ては外観・外構も一新できます。

  • 躯体の不良箇所をチェック

    解体時にはコンクリートのクラックや爆裂、雨漏り断熱材の有無などを徹底的にチェックします。

  • 最新設備に交換

    ハイスペックな最新設備に交換し、より快適に。MieleやJAXSONなど高級設備も選択可能です。

戸建てのみ

  • 費用は建替えの約1/2

    躯体を活かすスケルトンリフォームなら、建替え費用の約1/2にコストを抑えることができます。

  • 構造補強で最新の耐震基準に適合

    スケルトン状態にすることで耐震補強が可能となり、古い戸建ても安心して長く暮らせます。

スケルトンリフォーム
サービスの特徴

CRAFTは設計力と施工力の高いスケルトンリフォーム専門会社です。構造躯体以外を撤去する大胆なリフォームで、あらゆるニーズに応えます。

CRAFTの手がける住まいは「上質感」と「暮らしやすさ」が両立。間取りとデザインに徹底的にこだわり、洗練された心地よい空間をつくります。

1982年の創業以来、1700件以上のスケルトンリノベーションを手がけてきました。実績をもとに、上質で暮らしやすい住まいをご提案します。

マンションと戸建て、どちらのスケルトンリフォームにも対応。木造・鉄筋コンクリート造・鉄骨造の各構造の特徴を活かしたリフォームが得意です。

スケルトンリノベーションは構造躯体を残すとは言え、サッシ交換などを伴う大規模な工事。CRAFTは自社施工により、高い施工力を発揮します。

BEFORE/AFTER

お客様インタビュー

  • スムーズな生活動線と
    ナチュラルモダンなインテリア

    • ・部屋数を減らしてリビングを拡大
    • ・邸内を大きく回遊できる間取り
    • ・グレージュの空間に高級家具がフィット

    港区 / 夫婦＋犬 / 築13年 / 150㎡

  • グレイッシュトーンで
    上質なくつろぎ

    • ・隣室を取り込みLDKを拡大
    • ・玄関～キッチンの裏動線で快適に
    • ・グレーのタイルでシックなインテリア

    神奈川県 / 夫婦＋子ども1人 / 築28年 / 96㎡

  • 美しいテラスのある
    鉄筋コンクリート住宅

    • ・タイルで室内とテラスの連続性
    • ・外壁は白く塗装してモダンな印象に
    • ・断熱工事で性能面も大幅にアップ

    東京都 / - / 築 - 年 / - ㎡

208㎡の青山ショールームで
ご見学＆ご相談

青山ショールームでは「今お住まいのリフォーム」と「中古物件探し＆リノベーション」についてご相談いただけます。伸びやかで贅沢な空間でリノベーションの魅力を体感いただきながら、リノベのプロがご希望の間取りやデザインをヒアリング。可能なプランや予算感をお伝えします。

〒107-0062
東京都港区南青山3-1-31 KD南青山ビル 201
【アクセス】
銀座線「外苑前駅」1a出口徒歩4分
銀座線・半蔵門線「表参道駅」A4出口徒歩6分

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  • 実際にはどう進めるの？
  • 費用はどのくらいかかる？
  • 工事期間はどのくらいかかる？
  • 自分好みのデザインになる？
  • 大きく間取りを変更できる？
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    デザインリフォーム事例や上質なプランへのこだわり、自社設計施工、サポート体制など「大規模リフォームのCRAFTだからできること」を一冊にまとめました。

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    CRAFTの一棟まるごとリノベーションの事例や特徴、流れを一冊にまとめました。初めてリノベするオーナー様におすすめ「選ばれる賃貸づくりのポイント」も。

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CRAFTが選ばれる理由

とにかく事例がいい

「デザイン事例が素敵だからCRAFTに決めた」「センスを感じた」という声を、お客さまから多くいただきます。オリジナリティがありながら、長く愛される上質な住まいづくりを心がけています。

スケルトンリフォーム専門で実績豊富

スケルトンリフォーム専門会社として培った豊富な実績がCRAFTの強みです。スケルトンリフォームの専門知識と技術で、お客さまの理想の暮らしをカタチに。心から満足いただける住まいをお約束します。

ワンランク上のプランとデザイン

住まいをただ新築時に戻すのではなく、もっと美しく、もっと暮らしやすく。洗練された空間構成や回遊動線、インテリアにこだわり、ワンランク上の住まいを目指します。

マンション～戸建て（木造・鉄筋・鉄骨）

マンション・戸建てのどちらも対応します。各建物の構造を熟知しているからこそ、大幅な間取り変更が可能です。完全フルオーダーのため、暮らしにフィットするハイエンドな心地よさを感じていただけます。

自社設計・施工なので保守も安心

自社設計・施工により、高い工事レベルをキープしています。社内の設計担当とのスムーズな意思疎通により、お客さまのご希望を確実に実現。アフターサービスも自社で行うため、お引越し後も安心です。

よくあるご質問

スケルトンリフォームとは？
スケルトンリフォームとは、構造躯体以外のすべてを一新することです。マンションならコンクリートの床・壁・天井が構造躯体にあたり、それ以外の内装・建具・設備器具・照明器具・配線・配管類などはすべて新しくします。また戸建ての場合は、木造住宅なら柱・梁・土台・階段・下地材等が構造躯体であり、鉄筋コンクリート造（RC造）の場合はコンクリートの柱、梁・壁・床スラブ・階段が構造躯体、鉄骨造（S造）の場合は、鉄骨の柱・梁・ブレース・階段等が構造躯体です。マンションと同様、それら以外はすべて一新します。マンションも戸建ても「構造躯体以外は新築のように変わる」とお考えください。
どのような建物でもスケルトンリフォームできますか？
マンション・戸建て（木造・RC造・S造）すべてのスケルトンリフォームに対応しています。構造躯体を残して解体するため、躯体の状態を目視で確認し、必要に応じて構造補強できる点は大きなメリットです。とくに鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨造（S造）は耐震性が高く、「まだ構造がしっかりしているのに、莫大な費用をかけて建て替えるのはもったいない」と、スケルトンリフォームを選択する方が多い傾向です。スケルトン・インフィルの考え方を取り入れ「構造躯体」と「内装・設備」を分けてリフォーム計画することで、コストを抑えながら建物を有効に活用できます。
スケルトンリフォームの費用はどのくらいかかりますか？
リフォーム費用はご希望のグレードによって異なります。下記を参考にしてください。

＜マンション＞
上級グレード　35万円/㎡～

＜戸建て（木造・RC造・S造）＞
高品質グレード
木造　30万円/㎡～
RC造・鉄骨造　35万円/㎡～

物価高騰の影響により、新築一戸建ての価格が上昇しています。しかし一戸建てをスケルトンリフォームする場合は、新築への建て替えの約1/2に費用を抑えることができます。

なお、具体的な費用はご希望内容によって幅があります。詳しくは青山のショールーム相談会にてご案内いたします。
スケルトンリフォーム後は何年くらい暮らせますか？
「リフォーム後に何年暮らせるか」は、「建物の構造躯体がどれだけ持つか」によります。マンションも戸建ても鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨造（S造）で、適切に施工されていれば、築100年は問題なく暮らせるでしょう。木造住宅も躯体の状態が良ければ100年持つケースは珍しくありません。実は躯体よりも早く寿命を迎えるのが内装や設備、配管、配線です。CRAFTではリフォーム時に「スケルトン（構造躯体）」と「インフィル（内装・設備）」を分離させることで、価値ある建物を長く活用できるように計画します。
スケルトンリフォーム工事の注意点
＜マンション＞
マンションには「ラーメン構造」と「壁式構造」がありますが、「壁式構造」だと耐力壁を撤去できず、間取りが制限されてしまいます。その場合CRAFTでは、耐力壁を残したままでご希望の間取りを叶えられるようにプランを工夫します。また、玄関ドアやサッシなどの共有部分の工事は禁止されています。マンションのリフォーム工事は、さまざまな制約をきちんと理解して計画することが大切です。
スケルトンリフォーム工事の注意点
＜木造戸建て＞
木造戸建てにはさまざまな工法があり、それぞれ間取りの制約が異なります。柱と梁で建物を支える「在来工法」は比較的自由に間取り変更できますが、築年数が古いと構造補強に費用がかります。「2×4工法」は耐力壁で建物を支えているため、壁を撤去するには構造計算が必要です。「ハウスメーカー住宅」はメーカー独自の工法が採用されており、壁を撤去して間取り変更するには、各ハウスメーカー工法の特性をしっかりと理解している必要があります。CRAFTでは各ハウスメーカーの豊富な実績に基づき、ご希望の間取りを叶えています。
スケルトンリフォーム工事の注意点
＜鉄筋コンクリート造＞
鉄筋コンクリート造（RC造）の戸建ては、「壁式構造」と「ラーメン構造」があり、「ラーメン構造」であれば、壁を撤去し、自由な間取りに変えられます。対して「壁式構造」は耐力壁を撤去できず、ご希望の間取りにできないことも。部分的に壁を開口できるケースもありますが、その際は構造計算を行い、建物の耐震性・耐久性が低下しないように慎重に計画します。
スケルトンリフォーム工事の注意点
＜鉄骨造＞
鉄骨造（S造）の戸建ては、吹き抜けや、間仕切りのない大空間など、大胆な間取りを実現できます。ただし「ブレース構造」で床・壁にブレース（筋交い）が入っている場合は、壁を撤去してもブレースは残ります。ブレースを塗装して空間に溶け込ませる、間仕切りとして活用するといったプランの工夫が必要です。また構造検証が必要ですが、ブレースを撤去できる可能性もあります。
スケルトンリノベーションの工事期間はどのくらいですか？
スケルトンリノベーションの期間は、下記が目安となります。

＜マンション＞
設計期間2ヶ月～ / 工事期間3～4ヶ月

＜戸建て＞
設計期間3ヶ月～ / 工事期間4～6ヶ月

ただし、工事期間が長期休暇に重なっている、工事内容が複雑、マンションの管理規約により土曜日の工事が禁止されている、といった理由で、より工事期間が長くなるケースがあります。完成のご希望日がある場合は、できるだけお早めにご相談ください。