中古物件を買って理想の住まいに

はい。購入前に、建築・リノベのプロが現地見学に同行します。その場で「この壁は撤去できます」「水回りはここまで移動できます」など、具体的なリノベーションプランや、おおよその費用をお伝えするため、リノベ後の空間イメージがしやすくなります。さらに、内部の状態がわかりづらい戸建ては、建物調査を行い、問題箇所があれば「どのような改修が必要で、どのくらいの費用がかかるか」をお伝えします。

はい。マンション購入時には、建物や立地だけでなく、管理状況や将来の維持費にも注意が必要です。とくに重要なのが、修繕積立金の金額や積立状況、長期修繕計画の内容です。積立金が不足している場合、将来的に一時金の徴収や大幅な値上げが発生する可能性があります。CRAFTでは、物件をご案内する際に、修繕積立金や管理費の水準、管理組合の運営状況、長期修繕計画の内容なども確認し、将来のリスクを含めてご説明しています。

あります。CRAFTの仲介物件は、建物調査を行った上で「瑕疵保険」を無料で付けることができます。とくに不具合が発生しやすい「構造耐力上主要な部分（基礎、柱、梁など）」と「雨漏りを防止する部分（屋根、外壁など）」は5年間保証対象です。建物調査によって不具合が見つかり、瑕疵保険の加入条件を満たさない場合でも、リノベーション工事と一緒に該当箇所を修繕することで、同様の保証を受けられます。

「どちらも選択肢として考えたい」といった段階でも、お気軽にご相談ください。理想の暮らし方やご希望条件を伺いながら、マンション・戸建てそれぞれどちらがお客様に適しているかや、ご希望に沿う優良物件をご案内します。

はい。住宅ローンや資金計画のご相談から、購入後のアフターサービスまで対応しています。住宅ローンは各金融機関の商品を比較し、お客さまの資金計画に合ったものをご案内します。また、パートナーの税理士法人と連携し、税金対策についてのご相談も承っています。仮住まいやレンタル倉庫のご紹介など、住み替えに伴う周辺の手配もお任せください。お引越し後に不具合や気になる点が生じた場合は、社内のアフターサービス専門スタッフが迅速に対応します。

はい。買い替え・住み替えを前提としたご相談にも対応しています。売却時は、ご自宅の売却後に中古物件を購入する〈売却先行〉と、中古物件の購入後にご自宅を売却する〈購入先行〉の2つのパターンがありますが、お客さまのご状況に応じて、最適な進め方をご提案します。

リノベーション期間は、下記が目安となります。

＜マンション＞
設計期間2ヶ月～ / 工事期間3～4ヶ月

＜戸建て＞
設計期間3ヶ月～ / 工事期間4～6ヶ月

プラン内容や管理規約、天候などによって工事期間が延びるケースもあります。完成ご希望時期が決まっている場合は、お早めのご相談をおすすめしています。

リノベーション費用は、ご希望内容や建物の状態によって異なります。戸建ての場合は、建て替えの約1/2の費用で新築同様にリノベーションできるケースもあります。具体的な金額を知りたい方は、青山ショールームの相談会にご参加ください。図面を拝見しながら、個別にご案内します。

CRAFTの仲介は、「資産価値のある物件選び」と「上質なリノベーション」を一体で提供できる点が大きな特徴です。仲介時には、近隣の開発計画や線路の延長予定、マンション・土地の近年の価格変動など、資産価値に関わる重要な情報をデータで詳しくご説明します。「今」だけでなく「将来」を見据え、長く価値を保てる物件をご提案しています。

また、中古物件を購入する方の多くが、規模の大小はあってもリノベーションを検討しています。購入時には「リノベでどのような空間になるのか」「費用はどのくらいかかるのか」「建物は将来的に大丈夫か」といった点を、できれば購入前に確認したいと考える方がほとんどです。CRAFTでは、建築・リノベのプロが現地見学に同行し、建物の状況やリノベ後のイメージ、費用感を事前にお伝えすることで、安心して購入をご判断いただいています。これは一般的な不動産会社では難しい、CRAFTならではの「仲介＆リノベ」の特徴です。

さらに、1982年の創業以来培ってきた高級リノベーションの実績があるため、購入後のリノベの流れもスムーズです。価値ある物件選びから上質なリノベーションまでを自社で一貫して行うことで、ライフスタイルの質を高める住まいづくりをサポートしています。