〈一棟まるごとリノベーション〉オーナーさまの声 vol.4

ご両親から相続した、築32年のマンションをリノベーションしたIさん。入居者への立ち退き交渉、30年続けて来たケーキ屋さんの閉店。2年前から計画し、じっくりと無理なく進めてきたそうです。

街のシンボルとなるような、モダンなマンションの一室でお話をうかがいました。

CRAFT（以下C）：前回は、ちょうど1階のケーキ屋さん閉店2日前にお邪魔させていだきました。地元の方でとても賑わって、Iさんもお忙しそうでしたね。こちらをリノベーションすることになったきっかけを教えていただけますか。

Iさん：両親が建てたのですが、築32年で老朽化していました。「店をそろそろ閉めようかな」と思っていたこともあり、「リノベーションか、新築か」を考えるようになったんです。

でも調べてみると、新築は思っていた以上にコストがかかることがわかりました。それなら予算内で済むリノベーションでキレイにしよう、と。

C：Iさんのように、一棟マンションの建て替え費用を知ってリノベーションを選ばれるオーナーさんは多いです。

Iさん：そうなんですね。それでクラフトさんと、大手1社に見積りをとりました。でも、クラフトさんのほうが細かいところまで考え抜いたプランを提案してくれたんですよね。エントランスの広さや、WICや水まわりなど。「暮らしやすいだろうな」というアイデアが、プランに詰まっていました。

C：図面からも、快適さが伝わってきたんですね。

Iさん：ええ。それからクラフトさんは「要望を聞こう」という姿勢を感じられたんです。私の希望をムリだと決めつけるのではなく「こういう方法ならできますよ」と。そういう点が信頼できました。

C：もともと11部屋あったところを6部屋にしているため、住戸あたりの広さは、かなり広くなりましたね。

Iさん：単身者やご夫婦の方、両方をターゲットとして計画していただきました。1LDKなんですが、寝室の引き戸をオープンにするとワンルームのように開放的です。ほかにも寝室続きのWICや、バス・トイレ別など、若い方のライフスタイルに合わせた間取りに変えました。

C：キッチンコンロは3口もあり、女性にポイントが高いですね。こうした気配りのある仕様は、どのように決めていかれたんですか？

Iさん：クラフトさんのご提案もありますが、前の入居者の方を見ていて気がついた点もあります。

ある日、用があって入居者の男性のお部屋を尋ねたんです。するとその方はちょうど料理中で、フライパンを床に置いていたんですね。「これは危ないな」と。単身者でも「料理をするならキッチンは大きい方がいい」ということがわかりました。

C：実際に入居者の方の暮らしぶりをご覧になって、気がつかれたことがあるんですね。エントランスにはオートロックと宅配ボックスもありますし、一人暮らしの女性や、共働きのご夫婦に喜ばれるのではないでしょうか。

Iさん：家賃が「安いから」借りたいのではなく、多少高くても「魅力的だから」借りたくなる物件にしたかったんです。ですから、設備関係はできるだけ妥協しませんでした。

C：ケーキ屋さんの閉店後はしばらくのんびり過ごされていたようですが。これからは、新しいマンションのオーナー様として忙しくなりますね。先ほど、熱心に草むしりをなさってましたね。なんというか、「管理をたのしんでいらっしゃる」という印象でした。

Iさん：掃除や不具合のチェックなどは私がやる予定です。すぐ近くに住んでいるので、こまめに来て綺麗な状態をキープし、気持ちよく暮らしていただきたいと思っています。

C：クラフトで賃貸マンションを一棟リフォームしてみて、いかがでしたか？

Iさん：「クラフトさんとは相性がよかった」と感じています。最初に会った段階で、営業さんもデザイナーさんも「話しやすそうだな」と思いました。なんでも気軽に言えちゃうんですよね。

それに、希望を聞きつつ、コストバランスを図ってくださったので助かりました。スタートは「できるだけ予算を抑えたい」と思うんですが、やっていくと「あれもこれも」となってコストが上がってしまうんです。

C：どんどん理想が膨らんでしまうものなんですね。

Iさん：はい。クラフトさんはポイントは受け入れながらも、ほどよくストップをかけてくれました。できる・できないは別として、希望はすべて伝えることが大切だと思います。イメージしていた姿と違うものになったら、がっかりしますからね。

家賃は、近隣の新築物件と同じ価格帯で設定。「この金額で借りてもらえるのかな」という気持ちも、正直なところあったそうです。そんな Iさんの心配をよそに、募集をスタートして間もなく入居者が決まり、今では満室に。

「入居者の方に、明るく楽しく過ごしてもらいたい」

そうしたIさんの想いは、住まいの”こだわり”として明確に現れています。結果として、それらは借り手に「豊かな暮らし」をイメージさせ、新築物件に負けないくらいの魅力を持つことになりました。

■物件データ■　
エリア：杉並区
総戸数：11戸→6戸
築年数：32年
構造：RC（鉄筋コンクリート）造

間取り：1LDK＋W

リノベーション総面積：353㎡
ターゲット：単身・夫婦・カップル（1～2人）

一棟リノベーション事例一覧

※こちらの詳しいプランは、「デザインリフォーム・リノベーション事例　#16027」よりご覧ください。