築40年でやるべきリフォームとは？ビフォーアフター例・戸建リノベーションの成功ポイント

築年数が古くなると、建物の劣化などにより暮らしにくさが生まれることもあります。今回は築40年の住まいによくある悩みや、解決方法としておすすめのリノベーション内容について解説します。

上記で挙げた住まいのお悩みは、すべてリノベーションで解決できます。ここからは、築40年の戸建てにおすすめの施工内容をみていきましょう。

築40年の戸建ては、基本的にはリフォームにより間取りを自由に変えられます。もちろん構造にもよるため、リフォーム会社への確認は必須です。デザインに関してはほとんど制約なく、お好みのテイストの住まいに仕上げることが可能です。

リノベーションでは、耐震工事も同時に行えます。CRAFTでは、リノベーション前に建物の状態を確認し、耐震性が低いと判断すれば構造の補強を実施。工事が終わったあとは高い耐震レベルが確保されるため、築年数を気にすることなく、安心して生活できます。

リノベーションをするときは断熱工事も可能です。床・壁・天井に断熱材を充填できるほか、床暖房の設置やペアガラスへの窓交換なども行えます。また外壁や屋根も改修することで、さらなる断熱効果の向上が期待できるでしょう。

今後も長く住みつづけるためには、バリアフリーを意識したレイアウトも重要です。とくに高齢者の家庭内事故に多い「転倒・転落」を防げるような対策を検討しましょう。

・段差をなくす
・手すりを設置する
・浴室や脱衣所を広くする
・寝室の近くにトイレを配置する

現時点での使いやすさはもちろん、将来を見据えたリノベーションを行うことが大切です。

CRAFTで実施した戸建てリノベーションのビフォーアフター事例をご紹介します。間取り・デザインともに、オーナー様の暮らしに合わせてアップデートしました。

築40年、鉄筋コンクリート造のご自宅をリノベーションした事例です。

1階の土間部分にはテーブル・イス、窓際にはカウンターベンチを設置しセカンドリビングに。

断熱効果を高めるべく建物全体に断熱材を充填。そしてペアガラスと断熱サッシへの交換や床暖房設置を行うことで、一年を通して快適に過ごせるように工夫しました。

築40年の木造戸建をリノベーションした事例です。外壁やサッシが劣化し、構造躯体も老朽化が進んでいたため、リノベーションでは基礎を補強し外観も一新しました。

塀を撤去してセットバックし、駐車スペースとバルコニーを新設。白と黒のコントラストが効いたモダンなファサードに、木目調ルーバーでぬくもりをプラスしました。バルコニーへの視界を遮る役割も。

温もりとモダンが交差するスタイリッシュな住まいに生まれ変わりました。

築40年、鉄筋コンクリート造のご自宅をリノベーションした事例です。

家族みんなで過ごす空間を作るため、壁を撤去し、広々としたLDKに一新。スタイリッシュなキッチンをリビングとダイニングの間にレイアウトし、キッチンを中心にくつろげる空間としました。

また、これまで結露や寒さに悩まされていたことから、窓の一部を高断熱のサッシに交換。LDKには床暖房を採用し、住まい全体の快適性を高めています。

築40年戸建ての課題はリノベーションで解決できると説明しましたが、状況によっては建て替えのほうが適しているケースも。見極めの4つのポイントを紹介します。

築40年の住宅は、1981年の新耐震基準を満たしていない可能性があります。そのため、壁量が基準値を満たしていない・基礎部分に底盤を使用していないなど、耐震性の課題を抱えていることもあるため注意が必要です。補強工事でも解決できないと判断されれば、建て替えを行うことになります。

築年数が長い建物は、内部構造の腐食・劣化が進んでいる場合があります。例えば木造住宅は湿気がこもりやすいため、高湿度の環境を好む「シロアリ」の被害が多くみられます。また軽量鉄骨造では、鉄筋コンクリート部分のひび割れや、建物を支えるボルトのさびが目立つことも。あまりにひどいようなら、建て替えた方がいいケースも。リフォーム会社に相談し、現状をしっかりと把握しましょう。

劣化がひどい場合、大規模な改修工事が必要となり、リノベーション費用が高くなる場合があります。またバリアフリー化を実現するにあたり、撤去できない躯体部分が邪魔をして、そもそも建て替えが必要になるケースもあります。そうなると結果的に膨大なコストがかり、リノベーション 費用が建て替えと変わらないことも。まずは、工事にかかる総費用を算出しましょう。

リノベーションと建て替えで悩むときは、今後の人生プランを決めるのも一つの方法です。「住むのは自分たちの世代まで」「二世帯にして受け継いでいきたい」など、暮らす期間や人数に応じて判断できます。

築40年の住まいにおける悩みとおすすめのリノベーション内容、建て替えるべきかを見極めるポイントについて解説しました。

築40年の住まいには雨漏りや耐震性など、さまざまな課題があるケースも。築年数が古くなるにつれ、住まいの悩みは増えていくうえ、小規模なメンテナンスでは解決できない場合も多くあります。建て替えのほうがいいケース、リノベーションがいいケースと、建物の状況や今後のライフプランによってさまざまです。

もし「建て替えるか、リノベーションするか」「リノベーションするならどんなことができるか」などお悩みの際は、お気軽にCRAFTへご相談ください。