賃貸併用住宅リフォーム事例：光と風が巡る、勾配天井のLDK #23052

物件データ

リフォーム費用：-万円鉄筋コンクリート造（RC）築46年216㎡工期6ヶ月東京都世田谷区

BEFORE

AFTER

ご実家を相続したUさん。持て余していた空間を有効活用するため、1階を賃貸、2階をご自宅とする賃貸併用住宅へデザインリフォームしました。1階の賃貸はファミリー層を想定した3LDKの間取りに。和室だったスペースを取り込み、LDKの広さを確保しました。収納量もゆとりを持たせ、お子さまがいてもすっきりと暮らせる住まいとしています。2階のご自宅は、勾配天井のある南のバルコニー側にLDKを移動し、明るく開放的に過ごせるように計画。リビング・ダイニングの床はアッシュの挽板フローリング、壁や天井は塗装で仕上げ、キッチン正面のタイルを空間のアクセントに。光と風が巡り、リゾートホテルのようなくつろぎのある住まいに生まれ変わりました。

BEFORE写真

断熱性能や間取りを見直し
暮らしやすい住まいに

冬は寒く、夏は熱気が気になっていたというUさん。遮熱性能の高い屋根に葺き替え、サッシや玄関ドアを交換し、屋根や壁には断熱材を入れました。また、リビング～寝室～WIC～ランドリースペースと回遊できる動線とすることで家事効率も高めています。

バルコニーに面した明るいLDK

LDKは和室を取り込み、28畳を超える大空間に。南向きのバルコニー側にレイアウトすることで、明るさと開放感を最大限に感じさせています。窓際の床には石目柄のタイルを貼ってアクセントにするとともに、グリーンを置けるスペースに。また、既存の小屋裏収納はゲストルームとして活用しました。4連の室内窓を設置し、LDKから入る光や風が巡るように計画しています。

ホテルライクな上質感

リビング・ダイニングの床にはアッシュの挽板フローリングを採用し、壁や天井は塗装仕上げに。キッチン正面の壁一面に石目柄のタイルを貼り、キッチンや建具はグレージュで統一するなど、ホテルライクな上質感を演出しています。リビングサイドには、ピアノスペースを新設。使用しないときは扉を閉めることで、全体のインテリア性を損なわないように配慮しました。

自然と人が集まるキッチン

北側の奥まった場所にあったキッチンは、南のリビング側に大きく移動しました。ホームパーティーの際に、料理を作る人・洗い物をする人・食べる人がキッチンの周りに集まり、賑やかに過ごすシーンを想定してレイアウトしています。

光や風をコントロール

南側のバルコニーに面した窓一面には、NORMANのウッドシャッターを採用しました。木の温もりと洗練されたデザインにより、ホテルのようなリラックスした空気を演出。ルーバーを動かすことで採光や通風を調整できます。バルコニー側の窓はサッシを入れ替え、断熱性能も向上。FIXガラスを中心に構成し、景色と自然光を大胆に取り込みました。

回遊動線で暮らしをスムーズに

寝室とWIC（ウォークインクローゼット）兼ランドリースペースをひと続きにすることで、洗う・干・取り込む・しまうといった家事動線をスムーズにしました。さらに、もうひとつのWICの引き戸を開けることで、リビング・寝室・WIC・ランドリースペースを回遊できるように。リビングから寝室へ直接アクセスできるよう、構造計算に基づき躯体の一部を開口しています。

日常を特別にするサニタリー

サニタリーは、ホワイトをベースとしたシンプルモダンな空間です。正面の凹凸のあるタイルが、ゆたかな表情を感じさせます。またHANSGROHE社・AXORの洗面ボウルをはじめ、設備にもこだわりました。サークル型のミラーフレームやブロンズカラーの壁出し水栓など、ポイントとしてクラシカルな要素を取り入れたこともポイント。使うたびに気分が上がる心地よいサニタリーとなっています。

光が迎える玄関ホール

LDKの入り口にはFIXガラスを設け、バルコニーからの光が玄関ホールまで届く設計としました。フローリングや勾配天井をガラス越しにLDKへと連続させることで、空間により伸びやかさを感じられるように。玄関に入った瞬間、おだやかな自然光と開放感に包まれます。

家族で快適に暮らせる賃貸住戸に

賃貸住宅として使用する1階は、上下階をつなぐ内階段をなくし、設備を完全に分離。世帯ごとにメーターを設置し、独立した宅配ボックスを完備するなど、プライバシーを守りながら暮らせるよう配慮しました。室内は和室だったスペースを取り込み、ゆったりとした広さのLDKを確保。独立していたキッチンはリビング・ダイニングと一体にしたことで、庭の景色も楽しめる空間としました。

外観と性能を見直し
資産価値を高める

賃貸併用住宅として長く活用できるよう、住まいの資産価値を意識して計画しました。スレート屋根は遮熱性能の高いタイプに葺き替えるなど、建物の性能を向上。バルコニーや軒、外階段の手すりといった塗装部は既存に合わせて塗り直しました。アプローチから外階段にかけてはグレーブラウンのタイルを貼り、既存のタイル壁と調和するよう配慮。1階には宅配ボックスも設置し、入居者の利便性に配慮しています。