スケルトンリフォームってなに？普通のマンションリフォームとの違いや特徴・メリットをご紹介

間取りもデザインもすべて一新できるスケルトンリフォームに注目が集まっています。通常のリフォームよりも「できること」が多いため、こだわりの追求はどこまでも可能です。今回はスケルトンリフォームの事例やポイントをご紹介します。

スケルトンリフォームとは、部屋全体を柱や骨組み（スケルトン）だけ残して全て解体し、内装や設備、間取りまですべて変えてしまうリフォームのことです。

マンションでもできるの？と疑問に思われがちなリフォームですが、玄関のドアや窓などの共有部分以外は、マンションでもスケルトンリフォームは出来てしまうのです。

スケルトンリフォームならマンションでも、間取りや水回りの変更がしやすくなります。

通常のリフォーム、部分リフォームは部分的に改善を加えたり、新築時に戻すための修繕をしたりすることを言います。

それに対しスケルトンリフォームとは、一度骨組みだけを残して解体し、部屋全体を住みやすく変えることを言います。また、配管の場所や設置位置まで変更できるので、水回りを大きく動かすことができるのも特徴の一つです。さらに、一度の工事で済むため部分的にリフォームを繰り返すよりも、手間やコストを大きく減らすこともできるのです。

スケルトンリフォームの特徴やメリットは以下のようなものがあります。

骨組みと柱以外は全て解体して1から作るので、自由に間取りの変更ができます。

長く住むにつれ起こる様々な環境の変化にも対応した、住みやすさだけを第一に考えたリフォームを行うことができるのです。

●ポイント

マンションの規定や構造上の制限に注意しましょう。それらをクリアさえすれば、ライフスタイルに合わせた自由なスケルトンリフォームを行うことができます。

マンションでの通常のリフォームでは、配管の位置が変えられないなどの制約があります。しかし、スケルトンリフォームなら配管を新たに設けられるので、水回りを動かしやすくなります。

●ポイント

築年数の高いマンションでは、配管や配線が劣化している可能性があります。使い勝手だけでなく、安心や安全性を向上させることもできるのです。

断熱性や冷暖房効果の低いマンションだけでなく、既に断熱材が使用されているマンションでさえも、年月とともに劣化しその性能は落ちてしまっています。マンションのスケルトンリフォームなら、それらを一新してさらに断熱性の高い住まいに仕上げることができるのです。

●ポイント

気密性・断熱性をあげることによって、冷暖房効果があがり、経済的なメリットも期待できます！

マンションのスケルトンリフォームでは、普段確認することのできない構造の劣化や腐食・カビ・結露などを目視で確認できます。この時点で対策をすることで、その後も健康的な生活を送ることができます。

マンションのスケルトンリフォームは、遮音性を向上せることができます。床、天井、壁に遮音性の高い建材を使用することで、ストレスの少ない生活が送ることができます。

マンションのスケルトンリフォームでは、より自分たちのこだわりやライフスタイルに合った間取りにできます。間取りを大きく変更できるため、部屋を広くしたい、開放感が欲しいという場合にもピッタリのリフォーム方法です。

通常の部分的な工事とは違い、スケルトンリフォームの工事は規模が大きい分、やはり時間がかかります。ケースによりますが、通常リフォームでは、簡単な設備の交換などで1~5日ほど、小規模なリフォームでは数週間かかります。

一方で、スケルトンリフォームでは100m2以内で３か月近くかかります。また、スケルトンリフォームの場合工事期間だけでなく打ち合わせや契約を交わす期間も必要なため、全体ではさらなる期間がかかります。また、特注部位や打ち合わせ期間によってはさらに長引く可能性もあるため、余裕を持った計画が必要です。

スケルトンリフォームの費用は広さ・リフォーム内容によって異なるため一概には言えません。CRAFTのマンションリフォーム事例を見て、リフォームしたい物件と同じくらいの広さ・リフォーム内容のケースを探して参考にするのがおすすめです。

スケルトンリフォームと言っても、たとえば「個室はクロス交換のみ」のように、コストバランスを図ることができます。CRAFTではご予算内で満足できるように提案させていただきます。

リフォーム・リノベーションの専門企業であるクラフトで実際に行った、スケルトンリフォームの事例をご紹介します。

いかがでしたでしょうか。通常のリフォームとは規模が違うスケルトンリフォームは、その自由度の高さや総合的なコストの低さなどに定評があります。ぜひ、この機会にマンションのスケルトンリフォームを検討してみてはいかがでしょうか。

スケルトンリフォームのご相談は、実績豊富なCRAFTへ。専用ページにはリフォーム事例を多く掲載しています。ぜひご覧ください。