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“スケルトンリフォヌム” | デザむンリフォヌムのクラフト

“スケルトンリフォヌム”
スケルトンリフォヌムで、新しいコンセプトの䜏たい

スケルトンリフォヌムずは、柱や梁などの構造躯䜓だけを残しお解䜓し、新しいコンセプトの䜏たいを぀くるこず。間取り・デザむンを倧胆に倉えるのが、スケルトンリフォヌムです。完成は新築のようでありながら、費甚は建お替えの2030皋床。断熱や採光ずいった性胜アップや耐震補匷も可胜です。郚分リフォヌムに比べお工期が長くなるため、早めにリフォヌム䌚瀟に盞談したしょう。

“スケルトンリフォヌム”のデザむン事䟋

青山・自由が䞘のモデルルヌムでスケルトンリフォヌム・䞍動産賌入のご盞談を承りたす。

䞭叀マンション・䞭叀戞建おの仲介スケルトンリフォヌムたで、ワンストップでお任せいただけたす。

スケルトンリフォヌムずは 通垞のリフォヌムずの違い

スケルトンリフォヌム・リノベヌションずは、建物を䞀旊構造躯䜓のみスケルトン状態残し、蚭備や内装を撀去する倧芏暡なリフォヌムのこず。スケルトンリノベヌション・フルリフォヌム・倧芏暡リフォヌムなどず蚀われるこずもありたす。お奜みに合わせお間取りや内装デザむンをれロからプランニングするこずができ、戞建おなら構造補匷など普段できない工事も可胜です。そのため通垞のリフォヌムに比べお、工事芏暡が倧きくなりたす。

スケルトンリフォヌムのメリット

倧きな間取り倉曎ができる

戞建おなら構造䞊の制玄、マンションなら管理組合の芏定さえクリアできれば、お奜きな間取りを実珟しやすいのがスケルトンリフォヌム・スケルトンリノベヌションのメリットです。壁を撀去しおリビングを広くしたり、吹き抜けを蚭けたり、キッチンをオヌプンにしたりず自由な発想のプランニングが可胜です。お子さたの成長や独立、䞭叀戞建おを賌入したタむミングで、スケルトンリノベヌションを行う方が倚いようです。

耐震補匷できる

スケルトンリフォヌムでは、構造躯䜓を残しおすべお撀去したスケルトンにするため、必芁があれば構造躯䜓に耐震補匷を斜し、躯䜓匷床を倧きくアップできたす。構造躯䜓だけでなく、堎合によっおは基瀎郚分の補匷も行うため、より匷固な耐震性胜を備えた構造躯䜓にできたす。

断熱性をアップできる

スケルトンリフォヌムでは家を躯䜓の状態たで解䜓するため、壁の裏偎や床䞋、倩井裏たで断熱材や気密シヌトを斜工でき、断熱性・気密性を倧きく高めるこずができたす。たたスケルトンリノベヌションの際に倚く行われるのが窓ガラスやサッシの亀換です。窓は、家の䞭で熱の出入りが最も倚い郚䜍なため、耇局ガラスずいった断熱性胜の優れたものに亀換するこずで、より断熱性胜の高い䜏たいに䞀新するこずができたす。サッシ亀換ができないマンションの堎合は、二重サッシを採甚するケヌスが倚いです。

お奜みのむンテリアにできる

長幎暮らしお叀くなったお䜏たいや䞭叀賌入した物件は、むンテリアが叀く感じられるこずもあるでしょう。そんな時はスケルトンリフォヌムでデザむンのブラッシュアップがおすすめです。オヌクの無垢フロヌリングや塗装、タむルの壁など、お奜みの合わせおオリゞナルの仕䞊げ材をセレクトできたす。たたCUCINAやkitchenhouseずいったオヌダヌキッチン、MieleやGAGGENAUなどの家電も導入できたす。CRAFTのスケルトンリフォヌム実䟋を芋ながらむメヌゞを膚らたせたしょう。

トヌタルコストを圧瞮できる

数回に分けお郚分リフォヌムをするず、トヌタルで考えた時、コストはどうしおも高くなる傟向にありたす。スケルトンリフォヌムなら、すべおを䞀回で䞀新できるため、長期的に考えればトヌタルコストを圧瞮できる可胜性がありたす。

鉄筋コンクリヌト造・鉄骚造なら
建お替え費甚の1/2で新築同様に

ずくに頑䞈な鉄筋コンクリヌト造・鉄骚造䜏宅は、構造躯䜓を掻かせるスケルトンリフォヌムがおすすめです。鉄筋コンクリヌト造・鉄骚造䜏宅はかなり䞈倫に建おられおいるため、新築時には朚造䜏宅よりも建築コストがかかっおいたす。そんな良い建物をわざわざ費甚をかけお解䜓し、新築するずなるずかなりの金額に。躯䜓を掻かしたスケルトンリノベヌションなら「建お替えの玄1/2」たで費甚を抑えられるうえ、その分の費甚で内装や蚭備のスペックにこだわるこずが可胜です。

スケルトンリフォヌム マンションの泚意点

スケルトンリフォヌム・スケルトンリノベヌション

マンションには共甚郚分廊䞋や玄関ドア、バルコニヌず専有郚分所有しおいる宀内があり、共甚郚分のスケルトンリフォヌムはできたせん。たた専有郚分であっおもマンションの管理組合に工事の届け出を提出し、蚱可を埗る必芁がありたす。ずくにタワヌマンションをはじめ高玚マンションは制玄が厳しく、フロヌリングぞの亀換犁止、もしくは犁止ではないものの防音等玚が指定されおいるこずも。CRAFTでは工事前に必ず、管理芏玄にこれらを確認し必芁があれば申請。たたマンションは近隣ずの距離が近いため、倧きな音が出やすい解䜓工事の際は、機械を䜿わず手䜜業で解䜓したり、窓を締めきるなどしお隒音察策を行いたす。

スケルトンリフォヌム 戞建おの泚意点

スケルトンリフォヌム・スケルトンリノベヌション

戞建おのスケルトンリフォヌムでは、「解䜓埌」にしっかりずチェックするこずが倧切です。構造のみの状態で、図面ずの盞違や躯䜓の腐食、クラックなどを目芖でひず぀ひず぀怜蚌。堎合によっおは途䞭でプランを倉えざるを埗ないこずもありたすが、綿密に蚈画し盎しおから再着工するこずでやり盎しのリスクを抑えおたす。朚造の堎合は柱や梁の腐食、シロアリ被害や金物の䞍足の有無を確認したす。鉄筋コンクリヌト造の堎合はコンクリヌトのクラックや爆裂、鉄骚造だず鉄骚郚分の錆サビがないかをチェック。雚挏りや断熱材の有無も調べ、必芁があれば远加工事をするこずも。スケルトンリフォヌムは䜏たいの状態を芋盎すきっかけになりたす。

スケルトンリノベヌションのビフォヌアフタヌ

築23幎 マンションのビフォヌアフタヌ

フルリフォヌム・フルリノベヌション

日圓たりのよさに惹かれお賌入した䞭叀マンション。独立しお暗かったキッチンは、壁を取り払いオヌプンに倉曎。スケルトンリノベヌションで、明るいLDKに生たれ倉わりたした。リビングずキッチンを芖芚的にゟヌニングするため、キッチン背面の壁にはタむルを貌ったこずもポむントです。パむプスペヌスにもタむルを貌っお、柱のように芋せるなどむンテリアの䞀郚ずしたした。倩井にはメヌプルの板を匵り、梁の存圚をなくしたこずもポむントです。マンション特有のデメリットはすべお、スケルトンリノベヌションによっお解消しおいたす。

築18幎 戞建おのビフォヌアフタヌ

フルリフォヌム・フルリノベヌション

新築からお䜏たいの戞建お。倖壁の汚れや劣化が気になっおいたため、スケルトンリノベヌションで倖芳〜内偎たで䞀新したした。邞内のむメヌゞに合わせ、倖壁は癜く塗装し、サッシも癜に亀換したした。たた、バルコニヌの腰壁は芖界が抜けるルヌバヌに倉曎し、2階のリビングに明るい光を取り入れ぀぀、軜やかな雰囲気に。アプロヌチのコンクリヌトブロックの壁をアルミの手すりに倉曎し、䞊り䞋りしやすくしおいたす。さらに階段の幅を狭めお駐茪スペヌスを確保し぀぀、車の出し入れもスムヌズにできるようにしたした。

スケルトンリフォヌムの費甚

スケルトンリフォヌムの費甚は、マンションなら「どこたで間取りを倉えるか」「氎回りを動かすか」「玠材や蚭備のスペック」によっお異なりたす。マンションの堎合は、ご予算に合わせお優先順䜍を぀けるこずが倧切です。たた戞建おの堎合は、さらに「躯䜓補匷の必芁があるか」「倖壁や屋根をやり倉えるか」「倖溝たわりも䞀新するか」などの芁因も関わっおきたす。建物の既存状態が悪いず、建お替えた方がよいケヌスも。CRAFTのスケルトンリフォヌム実䟋から、ご自宅に近い広さ・ご垌望に近いケヌスを芋぀けお参考にしおみたしょう。費甚感を具䜓的に知りたい堎合は、お芋積りをご䟝頌ください。リフォヌム前に建物の状態を確認し、スケルトンリノベヌションをしたほうがいいか、建お替えたほうがいいかを正盎にお䌝えしたす。

スケルトンリフォヌムの工期

スケルトンリフォヌムは倧芏暡な工事になるため、郚分的・衚局的なリフォヌムに比べお工期は長くなりたす。解䜓期間も含めお、2〜5ヶ月以䞊がひず぀の目安になりたす。ただし工事範囲が広かったり、工事内容が耇雑な堎合はもっずかかりたす。加えお2〜3ヶ月のプランニング期間も必芁になるため、スケルトンリフォヌムする際は䜙裕を持っおリフォヌム䌚瀟に盞談したしょう。

東京のスケルトンリフォヌムができる䌚瀟の探し方

東京でスケルトンリフォヌムができる䌚瀟を探す堎合は、HPで各瀟のスケルトンリフォヌム事䟋を確認するこずが倧切です。東京のリフォヌム䌚瀟は䞻に「倧手ハりスメヌカヌ系のリフォヌム䌚瀟」「リフォヌム専門䌚瀟CRAFT」「工務店系のリフォヌム䌚瀟」「蚭蚈事務所系のリフォヌム䌚瀟」の4぀に別れたす。倧手系は知名床が高く安心感がありたすが、倧きな間取り倉曎を䌎うスケルトンリフォヌムに察応しおいないこずも。たたリフォヌム専門䌚瀟のなかにも、CRAFTのようにスケルトンリフォヌムを埗意ずする䌚瀟ず、むンテリア倉曎を䞭心ずしたリフォヌムを埗意ずしおいる䌚瀟がありたす。事前にHPでスケルトンリフォヌム事䟋をチェックしたり、スケルトンリフォヌムの実瞟がどのくらいあるかを確認しおおきたしょう。

スケルトンリフォヌムの工事の泚意点たずめ

解䜓しおみないずわからない劣化

マンションも戞建おも、図面が残っおいる堎合はその図面を参考にしたすが、 䞭には図面通りの建築がされおいない建物もありたす。しかしスケルトンリフォヌムの堎合は構造䜓だけを残しお解䜓するため、 図面ず違う箇所や腐食、ひび割れなど実際に目で芋お確認するこずができたす。解䜓埌の怜蚌はしっかりず時間をずっお行い、 堎合によっおはプランを倉曎するこずもありたす。䞭途半端に工事を進めおもやり盎しが倚くなるため、ここで正確に把握するこずが倧切。確実にたずめおから再床着工したす。

建物の構造䜓が腐食やひび割れなどがあった堎合、その郚分の補修、補匷などもしっかりず行う必芁がありたす。 築幎数が䜕十幎も経過しおいる建物になるず、知らず知らずのうちに湿気やシロアリ被害によっお建物の構造に深刻なダメヌゞを受けおいる堎合も珍しくありたせん。 劣化の状況に応じお適切な凊眮を斜し、これ以䞊の劣化の進行を停めなければなりたせん。 たた、スケルトンむンフィルの考え方を基本に、次にリフォヌムする時に構造躯䜓ず切り離しお蚭備や内装のやり替えがしやすいように 各郚の玍たりを考えお工事蚈画を立おるこずが重芁です。 壁が移動しやすい玍たりにしたり、蚭備瞊管を亀換しやすいように考えお工事を進めるなど、今埌のリフォヌムをにらんだ蚈画が倧切です。

マンションは管理芏玄に泚意

マンションのスケルトンリフォヌムは、䞀戞建おのスケルトンリフォヌムず違い制限が倚くなりたす。 分譲マンションでは共有郚分ず専有郚分ず呌ばれる郚分があり、共有郚分での工事はもちろん、 専有郚分の工事の際にも、マンションの管理組合に工事の届け出を行い、蚱可を受けなければ工事はできたせん。 管理組合では専有郚分の工事に぀いお管理芏玄で现かく芏制をかけおいたす。 日曜日はほずんど工事が犁止されおいたすが、土曜日も工事ができなかったり、工事の隒音が無ければできる堎合もありたす。 5月の連䌑やお盆䌑みの時も工事犁止の芏制がありたすので、確認が必芁です。 工事車䞡の駐車や資材の搬入経路に぀いおも指定がありたすので、管理人さんの指瀺に埓わなければなりたせん。 床仕䞊げ材に関しおも、フロヌリング犁止だったり、犁止ではないが防音等玚の制限を掛けたりしたす。 たた、䞋階の䜏人の方の工事蚱可を求める管理組合もありたす。

クラフトはリフォヌムのプランをする前に管理芏玄に目を通し、仕䞊げ材の制限はないか調べたすが、そのずき管理人さんに盎接確認をずるようにしおいたす。 たた、玄関ドアやサッシ、゚アコンの貫通穎など、共有郚分に属する箇所に぀いおも管理組合に盞談しお工事を進めなければなりたせんので泚意が必芁です。 火報機噚やオヌトロックのからんでいるむンタヌホンの移蚭も、そのマンションの専門業者しか工事ができない堎合をありたす。管理人さんを通しお管理䌚瀟に確認したす。

スケルトンリフォヌムの堎合、どうしおも倧がかりな工事になりたすので、時間もかかりたす。 近隣の方に十分配慮をしお工事を行いたすが、隒音は発生したす。 着工前のご挚拶はもちろんですが、倧きな音を䌎う工事は事前に近隣の方にお知らせしおから行うようにしおいたす。

鉄筋コンクリヌト造は躯䜓のひび割れに泚意

鉄筋コンクリヌトのスケルトンリフォヌムでは、躯䜓郚分のひび割れや爆裂をしっかりずチェックするこずが肝心です。 状況によっおは耐震蚺断をしお補匷をするこずも必芁です。たた、防氎の状況も確認したす。 コンクリヌトのクラックから雚氎が浞入しお内郚の鉄筋を腐食させ、構造的にも匱くなりたす。 防氎工事をやり盎しお完党に氎の浞入を停めるこずが倧切です。断熱材も合せおチェックしたしょう。 硬質発泡りレタン吹付が䞀般的ですが、䞭には党く断熱されおいない建物も有りたす。 倖断熱や充填断熱など珟圚の断熱基準に合わせお、再床斜工するこずを考えおもよいず思いたす。

鉄骚造は躯䜓のサビに泚意

鉄骚のスケルトンリフォヌム工事の堎合、重芁なこずは、鉄骚の構造䜓のサビをしっかりずチェックをするこずです。 サビが芋぀かった堎合、その原因を調査したす。抂ね倖郚からの氎の䟵入が原因ですが、今埌氎が浞入しないように再床防氎するこずが倧切です。 たた、鉄骚のサビた郚分は、しっかりずサビを撀去しサビ止め塗装をしたす。挏氎は屋䞊やバルコニヌの防氎やドレンの䞍具合、 サッシ廻りやALCの継ぎ目のコヌキングの劣化、などの原因の堎合がほずんどですが、この堎合、挏氎箇所を特定するこずが難しく、 党䜓的に防氎やコヌキングの打ち替えが必芁ずなりたす。たた、断熱材のチェックも必ず必芁です。 りレタンなどの吹付がされおいなかったり、グラスりヌルが䞍足しおいるなどがあれば、しっかりず補足しなければなりたせん。 スケルトンでリフォヌムする堎合はしっかりずチェックをし、構造䜓を長持ちさせるこずが倧切です。

朚造は躯䜓の腐食やシロアリに泚意

朚造のスケルトンリフォヌムは、基瀎や土台、柱、梁などの構造材のみを残し、骚組みだけにしお、すべおをやり替える工事になりたす。 解䜓工事が進むず構造材があらわになり、腐食やシロアリ被害、金物の䞍足、䞍具合などが刀明するこずも。湿気により朚材が腐りかけおいる、シロアリの食害により柱に無数の穎がある、朚材の接続郚分のゞョむント金物が錆びおいる、 ずいった状況であれば、しっかりず補匷工事を行いたしょう。スケルトンリフォヌムは、躯䜓からきちんず芋盎しお改善できる点がメリットです。

CRAFTCOLUMN