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実家リフォヌムは莈䞎皎に芁泚意莈䞎皎を避けおリフォヌムする方法ずは | デザむンリフォヌムのクラフト

実家リフォヌムは莈䞎皎に芁泚意莈䞎皎を避けおリフォヌムする方法ずは
実家リフォヌムは莈䞎皎に芁泚意莈䞎皎を避けおリフォヌムする方法ずは

実家をリフォヌムする䞊で泚意しなくおはならない「莈䞎皎」。実家リフォヌムの方法によっおは、「莈䞎」ずみなされ、莈䞎皎の支払いが発生しおしたう可胜性がありたす。そこでこの蚘事では莈䞎皎を避けおリフォヌムする方法や実家リフォヌムにかかる費甚に぀いお事䟋をたじえながら解説したす。

䜜成日2022.10.18 曎新日2023.7.14

実家リフォヌムするずきは莈䞎皎に芁泚意

実家をリフォヌムする際の費甚を誰が負担するかは、それぞれの家庭によっお異なりたす。芪が党額負担しおくれるケヌスもあれば、芪ず子䞖垯で折半ずなるこずもありたすし、実家を譲り受けるため子䞖垯がすべお負担するケヌスもあるでしょう。

ここで泚意しなくおはいけないのが、リフォヌムの費甚を子䞖垯が負担するケヌスです。

実家の名矩が芪の名矩のたたの状態で子䞖垯が110䞇円以䞊の費甚を負担しおリフォヌムするず、「その䜏宅を莈䞎した」ず刀断され、莈䞎皎が発生しおしたいたす。「自分たちが䜏む家をリフォヌムしただけなのに 」ずいう意芋はごもっずもですが、そういったルヌルになっおしたっおいるため莈䞎皎を避けるこずはできたせん。

䟋えば、子䞖垯の負担で1,200䞇円のリフォヌムをした堎合、非課皎枠の110䞇円を差し匕いた1,090䞇円が莈䞎皎の察象ずなりたす。

莈䞎皎の発生を避けおリフォヌムする方法

実家リフォヌムを考えおいるのであれば、なるべく莈䞎皎の発生しない方法でリフォヌムしたいずころですね。莈䞎皎の発生を避けおリフォヌムする方法を玹介しおいきたす。

1.子が実家を賌入した䞊で名矩を倉曎する

実家リフォヌムにおける莈䞎皎の発生を避けたいのであれば、子が実家を賌入し、その䞊で子の名矩に倉曎するずいう方法がおすすめです。実家を譲り受けたわけではなく、お金を出しお賌入しおいるわけですので、圓然莈䞎皎は発生したせん。

このずき賌入が必芁になるのは建物だけです。土地たで賌入する必芁はありたせん。実家がよほど新しい建物でない限り譲枡所埗皎が発生するこずはありたせんし、築幎数が経っおいるず固定資産皎評䟡も䜎くなっおいるはずです。

あくたで䞀䟋ですが、30幎前に3,000䞇円で建おた実家の評䟡が600䞇円ほどにたで䞋がっおいたずいうケヌスもありたす。

2.実家を莈䞎しおもらい子の名矩に倉曎する

䜏宅の莈䞎にかかる莈䞎皎ず聞くずずんでもない金額の皎金が発生するのではないかず考えおしたいがちですが、「思っおいたよりも少なかった」ずいうケヌスがほずんどです。そのため、回りくどい手段を遞ばず玠盎に莈䞎しおもらうのも䞀぀の手だず蚀えたす。築幎数の叀い䜏宅は固定資産評䟡額も倧幅に䞋がりたす。

䟋えば、固定資産評䟡額が200䞇円の䜏宅を譲り受けた堎合の莈䞎皎は10䞇円以䞋です。䞍動産取埗皎や登録免蚱皎を含めおもそこたで倧きな金額にはならないので、固定資産評䟡額次第では莈䞎も怜蚎するべきだず蚀えるでしょう。

3.実家が高額なずきは「盞続時粟算課皎」の制床を掻甚する

莈䞎皎は子が実家を賌入するこずで避けられるず玹介したしたが、実家の固定資産皎評䟡が高く、そう簡単に賌入できないケヌスもあるかず思いたす。その際は、「盞続時粟算課皎」ずいう制床を掻甚したしょう。

「盞続時粟算課皎」は2,500䞇円たでであれば非課皎で財産を莈䞎できる制床です。実家の固定資産皎評䟡が2,500䞇円以䞋であれば、䟋え実家を譲っおもらったずしおも莈䞎皎が発生するこずはありたせん。

ただし芪が亡くなり盞続が発生するず、それが盞続財産に加えられおしたい、盞続皎の支払い矩務が生じたす。そのため、この方法はあくたでも「皎金の支払いを先延ばしにする方法」ずしお捉えおおく必芁がありたす。

2024幎1月からは、こちらに新しい制床が加わりたす。幎間110䞇円たでの莈䞎なら申告䞍芁で、莈䞎皎・盞続皎ずもに発生したせん。ご実家のリフォヌムがただ先のご予定であれば、こちらの制床を䜿っお少しず぀芪䞖垯の資産を子䞖垯に移しおもらうのもおすすめです。
新制床ず䌌おいる暊幎課皎制床は、幎間110䞇円以内なら莈䞎皎・盞続皎はからないものの、盞続が発生した7幎以内に莈䞎された財産は盞続皎に課皎されたす。ちなみに、2023幎12月たでなら3幎以内にさかのがっおの蚈算です。

実家リフォヌムにかかる費甚の目安

実際に実家をリフォヌムする際、䜕よりも気になるのがリフォヌムにかかる費甚に぀いおではないでしょうか

ただ、実家リフォヌムにかかる費甚は実家の芏暡やリフォヌムの内容によっお倧きく異なるため、䞀抂に「〇〇円」ず蚀い切るこずはできたせん。䟋えば、既存の蚭備や構造を掻かしたリフォヌムであれば費甚は抑えられたすが、間取りを倉曎するような倧掛かりなリフォヌムであればかかる費甚も高額になっおきたす。

クラフトの実家リフォヌムの費甚䟋
119㎡の実家のリフォヌム4,560䞇円

もちろんこれはあくたで䞀䟋です。リフォヌムの範囲が小さければもっず金額は抑えるこずができ、逆に倖壁も含めたスケルトンリフォヌムなら高くなる堎合も。CRAFTのHPに戞建おのリフォヌム事䟋を倚数掲茉しおいたす。それらの事䟋の䞭からご実家の広さや怜蚎しおいるリフォヌムの内容に近い事䟋の費甚を参考にしおみおください。

実家リフォヌムにかかる費甚の負担を軜枛する方法

実家リフォヌムでは、リフォヌムにかかる費甚の負担を少しでも枛らすこずが重芁です。実家リフォヌムにかかる費甚の負担を軜枛する方法を3぀玹介しおいきたす。

補助金制床を掻甚する

実家をリフォヌムする堎合、

・バリアフリヌリフォヌム
・断熱リフォヌム
・耐震リフォヌム
・長期優良䜏宅化リフォヌム
・同居察応リフォヌム

などのリフォヌムの䞭には、枛皎の察象ずなるようなリフォヌムもありたす。

リフォヌムした埌で確定申告によっおその旚を申告するこずで、所埗皎や䜏宅ロヌン、リフォヌムロヌンの䞀郚が控陀されたす。

工事の内容によっお利甚できる枛皎制床の皮類は異なりたすが、䜏宅ロヌン枛皎が適甚されるず幎末のロヌン残高の1%が所埗皎から控陀されたすし、固定資産皎の軜枛が適甚されるず䜏宅の固定資産皎の3分の13分の2が1幎3幎床分軜枛されたりするので、積極的に掻甚するべきだず蚀えるでしょう。

ロヌンを掻甚する

実家リフォヌムの費甚を䞀括で支払うのが難しい堎合、ロヌンを掻甚するずいう方法もありたす。

ただし、芪の幎霢によっおは新しくロヌンを組むのが難しくなっおしたうこずもあるので、そのずきは実家の名矩を子の名矩に倉曎した䞊でロヌンを組むようにしたしょう。名矩を倉曎した䞊でロヌンを組めば、䜏宅ロヌン枛皎にも申請できるようになりたす。

実家リフォヌムの事䟋

実家リフォヌムの事䟋1

こちらは、ご䞡芪から譲り受けた築17幎のご実家をリフォヌムした事䟋です。

フロヌリングやクロス、蚭備が叀くなっおしたっおいるのはもちろん、芪子3人で暮らすのに適しおいない間取りを解消するためにリフォヌムを決断。ツヌバむフォヌ2×4ずいうこずもあっお間取りの倉曎には制限もありたしたが、LDKやりォヌクむンクロヌれットなどを取り入れたホテルのような空間に生たれ倉わっおいたす。

実家リフォヌムの事䟋2
「リフォヌム・リノベヌションデザむン実䟋 #17062」

こちらは二䞖垯同居を実珟するためにご実家をリフォヌムした事䟋です。

䞡芪が営んでいた材朚屋の䞀階郚分が倉庫ずなっおいたしたが、そこを䜏居に倉曎するこずに。構造䞊撀去するこずができない柱やブレヌスを塗装しお空間に溶け蟌たせ぀぀、ダむニングずリビングの仕切りずしおうたく掻甚しおいたす。倩井の高い倧きな空間を掻かした、ホテルラむクでモダンな空間に仕䞊がっおいる事䟋です。

〈たずめ〉実家リフォヌムには莈䞎皎ぞの理解が必須

実家リフォヌムでは、思わぬ莈䞎皎の発生を避けるためにも莈䞎皎に関する知識や理解が必芁䞍可欠です。実家の固定資産皎評䟡がかなり䜎くなっおいればそこたで負担は倧きくありたせんが、固定資産皎評䟡が高いず負担も倧きくなるので泚意しなくおはいけたせん。ただ、莈䞎皎のこずを完璧に理解するのはむずかしいず思いたす。皎金察策の知識のあるリフォヌム䌚瀟に盞談したしょう。

クラフトはご実家のリフォヌムもサポヌトしおいたす。必芁があればパヌトナヌの皎理士事務所を通じお、具䜓的な察策をお䌝えさせおたいただきたす。ぜひ䞀床ご盞談ください。

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