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東京の高級住宅街をご紹介するシリーズ。今回ご紹介するのは、港区の高級住宅街として名高い麻布エリアです。しかし麻布には南麻布・元麻布・麻布台・麻布十番・西麻布・東麻布・麻布永坂町・麻布狸穴町と、「麻布」とつく地名が8つも。同じ麻布でも南麻布や元麻布は静かな住宅地、麻布十番や西麻布はにぎやかな商業地、というように雰囲気がまったく違います。今回は「東京の高級住宅街」の条件
・高台に位置する
・区画の大きな邸宅が点在
・低層マンションが多い
・道路幅が広い
・街路樹が多い
・住宅街としての歴史がある
・街なみが美しい
をクリアしている〈南麻布〉にスポットを当ててみました。
（作成日2023.10.12 更新日2024.5.21）
大名屋敷から大使館へ。〈南麻布〉は歴史はある一等地
都心のいわゆる「高級住宅街」と呼ばれるエリアは、江戸時代に武家屋敷だったケースが大半です。南麻布もそのひとつ。たとえば、南麻布1丁目あたりには仙台藩伊達家の下屋敷、南麻布4・5丁目あたりは岡城主南部家の中屋敷がありました。
こうした大名屋敷は、明治時代になると宮家や華族の御用地となり、戦後は大使館が建てられました。一等地にフランス大使館・ドイツ大使館・スイス大使館・ノルウェー大使館・フィンランド大使館など、南麻布に大使館が集中しているのはそのためです。
各国の大使館関係者が住まったことで、南麻布は「大名屋敷」から「インターナショナルな高級住宅街」へと変わっていきました。
南麻布は坂が多い＝高台で日当たりがよい
麻布の大きな特徴は、とにかく坂が多いこと。港区にある89の坂の半分近くは麻布に集まっています。そして大名屋敷だったゆえに、大名にちなんだ名の坂が多く点在しています。
有名なのが「仙台坂」。
（南麻布から仙台坂を下ると、麻布十番方面へ）
仙台藩伊達家の下屋敷があったことから、「仙台坂」と呼ばれるようになりました。南麻布の坂のなかでも道幅が広く、空が近くに感じられます。その先には東京タワーも。
また南麻布4・5丁目あたり、陸奥盛岡藩南部家の中屋敷があったところは「南部坂」。こちらは有栖川宮記念公園とナショナル麻布、ドイツ大使館の間にはさまれた坂です。ゆったりとしており、緑につつまれたさわやかな景色をたのしめます。南麻布を象徴するような美しい坂です。
（フランス大使館横の青木坂を登りきった場所が、南麻布4丁目の一等地）
南麻布4丁目には「青木坂」も。摂津麻田藩主青木駿河守の下屋敷にちなんでこの名がつけられました。仙台坂や南部坂に比べると小さな坂道ですが、あまり人通りが少なく、フランス大使館に面しているためとても静かで好ましい雰囲気があります。
有栖川記念公園から外苑西通りに抜けるの南麻布5丁目の「北上坂」。坂下近くに北条家があり、その先はかつて幕府の鉄砲練習場があった「鉄砲坂」に続いています。
ほかにも「木下坂」「薬園坂」「絶江坂」など歴史ある坂ばかり。南麻布が江戸時代から一等地とされているのは、坂の傾斜によって日当たりと眺望に恵まれたためだとうかがえます。
南麻布でもとくに環境がよいとされているのは、南麻布4丁目～5丁目あたり。有栖川宮記念公園と広尾に近く、高台にあり、都心とは思えない静けさです。どの大邸宅も生垣が低く、オープンな雰囲気。松濤や田園調布とはまた違った心地よさを感じました。
南麻布には上質な中古マンションが多数！有名ヴィンテージマンションも
南麻布には各デベロッパーの最高傑作とも言われるマンションが点在しています。30年前に建てられたマンションが資産価値を損なわず、いまだに高値で取引されているのも南麻布の特徴。南麻布の名作マンションをピックアップしてご紹介します。
〈プラウド南麻布〉フランス大使館で暮らすような心地
南麻布4丁目のフランス大使館まわりは、南麻布の中でも最高の立地だと言えるでしょう。そのひとつが〈プラウド南麻布〉。2013年のフランス大使館の建替えとともに開発され、定期借地権ながらも瞬間的に完売しました。
広大なフランス大使館の森に面しているため、リビングからは都心とは思えない避暑地さながらの森林ビュー。さらに外壁にはフランス大使館と同じ素材が使われているため、ほとんどフランス大使館と一体。「フランス大使館に住んでいる」と言いたくなるレベルです。なかなか売りに出ないため、気になる方は早め不動産会社に声をかけて売り出しを待ちましょう。
DATA＊
住所：東京都港区広尾4丁目
最寄駅：広尾駅 徒歩7分
竣工：2013年
分譲：野村不動産
〈パークマンション南麻布〉南麻布4丁目のNo. 1マンション
プラウド南麻布の脇にある〈青木坂〉を上りきったところに、白い外観のマンションが。シンプルでまわりの緑に溶け込んでおり、控えめな印象のマンションです。しかしこちらが南麻布4丁目のNo. 1マンション〈パークマンション南麻布〉なのです。
南麻布4丁目の高台、南東の角地。日当たりも窓からの景色の抜けもすばらしい。それに加えてバルコニーからはフランス大使館ビューです。先ほどご紹介した〈プラウド南麻布〉のように森に密接しているのではなく、公邸側がすっきりと見えています。
今後、これほどの立地に新築マンションが建つ可能性はかなり低いと思えるほど、立地的にはすばらしい場所です。
＊DATA＊
住所：東京都港区南麻布4丁目
最寄駅：広尾駅 徒歩8分
竣工：2004年
分譲：三井不動産 住友商事
〈ザ・ハウス南麻布〉格式の高さはトップクラス
有栖川公園から北条坂を上がっていくと、途中に威風堂々としたマンションが現れます。こちらが〈ザ・ハウス南麻布〉です。2004年の発売当初は「都内屈指の大型億ション」として話題になりました。（当時の最多価格帯は2億円と、わりとやさしい価格でした）
〈ザ・ハウス南麻布〉のすごいところはこの圧倒的な高級感と、立地の歴史にあります。マンションが面する北条坂は、江戸時代には河内狭山藩北条氏の下屋敷があった場所。その後はジョサイア・コンドル設計による実業家・成瀬正行の自邸となり、西武鉄道グループの迎賓館「米荘閣」となり、現在の〈ザ・ハウス南麻布〉へとなっていったのです。
そんな格式ある土地に佇む〈ザ・ハウス南麻布〉はサービスも一流。ホテルオークラから派遣されたホテルマンがフロントで迎えてくれます。
＊DATA＊
住所：東京都港区南麻布5丁目
最寄駅：広尾駅 徒歩4分
竣工：2004年
分譲：野村不動産 ニチメン
〈ドムス南麻布〉最高峰のヴィンテージマンション
港区で最も有名なヴィンテージマンションのひとつ、〈ドムス南麻布〉。ブラウンのタイルの外壁はいかにもヴィンテージマンションといった存在感。ですがエントランスから一歩入ると、まさに1993年のバブルの終わりに建てられた「都内屈指の最高峰マンション」ということがわかります。
共有部分にはバカラのシャンデリア、各住戸の玄関ドアは一枚板。そこにはヴェルサイユ宮殿にも採用されているフランス・フォンテーヌ社製のハンドルが、アクセサリーのように輝いています。こうしたハイグレードなマンションを購入するなら、既存を活かしながらモダンな暮らしができるようにリノベーションすることをおすすめします。
＊DATA＊
住所：東京都港区南麻布3丁目
最寄駅：麻布十番駅 徒歩9分
竣工：1993年
分譲：株式会社ドムス
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南麻布は都内でもトップクラスの住みやすさ。その理由は？
「南麻布に住んでいるんですけど、不便で…」という話を聞いたことはありません。たしかに坂が多いけれど、そのぶん日当たりがよく、広尾駅は徒歩圏内。車や自転車ですぐに青山・恵比寿・六本木までアクセスできます。
住環境も利便性も文句のつけようがないくらい、完璧な街・南麻布。ここからは南麻布の住みやすさをご紹介します。
〈理由1〉有栖川宮記念公園がすぐ近く。緑に囲まれて気持ちがいい
南麻布の住みやすさに大きく貢献しているのが〈有栖川宮記念公園〉です。「都内で大きな公園に近い」というだけでもかなりのプレミアになりますが、こちらは加えて「歴史ある」公園なのです。
江戸時代には陸奥盛岡藩下屋敷であり、後に有栖川宮威仁親王の御用地となり、大正時代には松宮御用地
となりました。そのせいか一般的な公園とは異なり、池や丘、渓谷など風情ある日本庭園の趣が残されています。四季の移ろいを感じることができ、子どもだけではなく大人もたのしめる公園です。敷地内には図書館もあります。
〈理由2〉インターナショナルなスーパーやワインショップも点在
有栖川宮記念公園のとなりにある〈ナショナル麻布スーパーマーケット〉は、南麻布を代表するスーパーマーケット。大きなアーティチョークやピーナッツバターの量り売りなど、海外の輸入食材がたくさん売られています。それほど大きなスーパーではないけれど、普通のスーパーにはないようなめずらしい商品のラインナップは、眺めているだけでたのしい気分に。
その近くには〈エノテカ広尾本店〉もあるため、いつでもよいワインが手に入ります。急な来客があっても十分なおもてなしができそうですね。
〈理由3〉外苑西通りを越えて、広尾商店街も徒歩圏内。おいしいパン屋さんも
南麻布から外苑西通りを越えて広尾駅へと足を伸ばせば、広尾プラザ内に〈明治屋〉が。さらに駅前には〈広尾散歩通り〉という商店街があり、とても庶民的でにぎやかな雰囲気です。ドラッグストアやカフェ、飲食店、ペットサロン、クリニック、クリーニング店などが軒を連ねています。
ちょっとした買い物や通院ならこちらで済ませてしまえるという利便性。南麻布住民にとっては「あってよかった」商店街だと言えそうです。
南麻布自体には商業地がないため、静かですっきりとした美しい街なみです。しかし近くに〈広尾散歩通り〉があるおかげで、とても便利に暮らせます。
高級住宅街・南麻布の学区は、あの名門公立小学校
南麻布では私立小学校や、インターナショナルスクールにお子さまをそちらに通わせる、という方も多いでしょう。しかし南麻布なら、公立小学校も十分に選択肢のひとつになります。東町小学校、本村小学校、笄小学校のいずれかになり、なかでも笄小学校は、港区で最近の人気ベスト3に入る名門公立小学校。これまで港区で人気のあった赤羽小学校を超えつつあるほどです。
笄小学校は大使館が並ぶエリアにあるため、おのずと大使館関係の外国籍の子女・子息が多く、公立ながらもインターナショナルな雰囲気です。さらに大使館との交流や国際教育、中学受験にも力を入れているため、通いやすい名門公立小学校を選ぶ方も多いようです。
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港区のマンションを買ってリノベーションしたTさんの事例
お子さまの進学のタイミングで、南麻布の高台にあるヴィンテージマンションを購入したTさん。「広々としたアプローチと、窓から見える木々の景色をひと目で気に入って」とすぐに購入を決めたそうです。
これらの景色が映えるよう、リノベーションでは余計な装飾を避けてシックなインテリアでまとめました。折り上げ天井には間接照明を入れ、ホテルのロビーように華やかな雰囲気を演出しています。
インテリアは、ウォールナットの木目とグレイッシュカラーを基調として、華美すぎずに上品に仕上げています。
詳しい事例はリフォーム・リノベーションデザイン事例 #19265 港区をご覧ください。
〈まとめ〉南麻布の立地・利便性・環境は都心でもトップクラス
東京の高級住宅街、港区・南麻布をご紹介しました。
坂の多いためか、南麻布を歩いていると景色がどんどん移り変わります。小さな坂道を上がったと思ったら、一気に視界がひらけて空が近い。そしてたくさんの緑の向こうには、六本木のビル群や東京タワーがそびえ立っている。歩いているだけでこんなに心はずむような南麻布は、暮らすせばどれだけ豊かな時間を与えてくれるのでしょうか。
南麻布は立地・利便性・環境のよさは都心でもトップクラスで、欠点を探す方が難しい街です。もし南麻布の中古マンションをお探しの方は、ぜひCRAFTにお任せください。価値ある物件だけを厳選してご案内します。
＜著者＞中野 瀬里乃
大学卒業後、出版社・フリーライターを経て、2013年リノベーション会社CRAFTへ入社。自社HPやオウンドメディアにてリノベーション・不動産・建築・インテリア関連の事例紹介やコラムを多数執筆。
