二世帯リフォーム・リノベーション

ライフスタイルや好みが異なる世帯が同居するには、双方の意見をバランスよく調整する必要があります。「ウッドデッキのテラスが欲しい」「玄関を広くしたい」など、お互いの希望を尊重しながらプランニングすることが大切です。それぞれの意見を出し合い、まとめるのに多少は時間がかかりますが、時間をかけて納得できるプランをつくることが、二世帯が仲良く暮らせる住まいづくりの秘訣です。CRAFTでは双方の意見をとりまとめ、お互いに満足できる二世帯住宅をご提案しています。

二世帯住宅は大規模な工事のため、一般的なリフォームよりも工期が長くなる傾向です。すべてを共有する「完全同居型」であれば一般的な戸建てのリフォーム期間と変わりません。しかし玄関やキッチン、バスルームが2つずつ必要な「完全分離型」「部分共有型」へのリフォームは、最低でも工期が4ヶ月以上はかかるでしょう。ただし半年〜1年はかかる建て替えと比べると、工期ははるかに短く、メリットだと言えるでしょう。

二世帯リフォームでは補助金制度や税制優遇制度が適用になるケースがあります。そのひとつが「長期優良住宅化リフォーム推進事業」です。耐震補強や省エネリフォームを対象に、最大250万円（標準の補助金に加えて二世帯住宅リフォームでの追加補助を含む）が支給されます。また、バリアフリーや三世代同居を目的としたリフォームは、一定の条件を満たせば所得税から10％の控除が受けられます（控除対象限度額あり）。国の制度の他に、自治体による補助金制度もあるため、各自治体のHPも調べてみるとよいでしょう。またほとんどの申請は「着工前」に行うこと、また予算上限に達すると早めに受付終了となる可能性がある点に注意しましょう。

参照：令和５年度 長期優良住宅化リフォーム推進事業

二世帯リフォームでは以下のローンを使用できます。それぞれにメリット・デメリットがあるため、事前に確認しておきましょう。

■親子ペアローン
親子ペアローンとは、親と子が別々に借り入れを行う制度のことです。親子の収入を合算して審査され、一人の世帯主よりも借入可能額が高くなります。また親と子どちらも団体信用生命保険に加入するため、仮に親がなくなった場合は子の返済が免除されるため安心です。

■親子リレーローン
親子リレーローンとは、まずは親が返済を行い、高齢になった時に子へと引き継ぐ制度です。こちらも親子の収入を合算して審査されるため、借入可能額は高くなります。また親子ペアローンよりも返済期間が長いため、月々の返済額を抑えて無理のない返済プランを立てることが可能です。ただし「団体信用生命保険に加入できるのは子のみ」という商品がほとんどです。そのため、万が一リフォーム完了後に親が急死した場合には、子がローンの返済を引き継がなければいけないというリスクがあります。

参照：国土交通省　住宅リフォームの支援制度
参照：一般財団法人 住宅金融普及協会

異なる価値観を持つ世帯が同じ屋根の下に暮らすようになるため、各世帯の意見と要望はしっかりと打ち合わせておく必要があります。お互いに気を遣い、言いたいことを言わないままリフォームをしてしまうことは絶対に避けましょう。直接言いづらいことがあれば、リフォーム会社に伝えるだけでも大丈夫です。こだわりやご心配ごとをCRAFTがしっかりとヒアリングし、軋轢を生むことなく、お互いにとってベストなプランをご提案します。

二世帯住宅は大きく「完全同居型」「部分共有型」「完全分離型」の3つに分かれますが、二世帯の関係性によって、より細かく計画する必要があります。「完全分離型」の場合は、共有リビングや共有バルコニーといった交流スペースを用意すると、ほどよい距離感が生まれ、二世帯同居のメリットを感じられるでしょう。逆に「完全同居型」の場合には、子世帯だけで過ごせるプライベート空間を確保し、世帯別の収納を用意するのがおすすめです。

二世帯リフォームでは、親世帯・子世帯が「どのくらいの費用を負担するか」をリフォーム前に決めておきましょう。一般的には親世帯側から二世帯同居を提案し、子世帯よりも多く費用を負担するケースが多いようですが、負担の割合はご家庭によりケースバイケース。また引越し後の水道代、電気代、ガス代などの各種光熱費の分担についても話し合っておきましょう。「完全分離型」は、電気、水道、ガスメーターを個別に設置できるため、生活費は各自で分担できます。