目次
時を重ねるほどに味わいが増すワインのように、芳醇な魅力を放つヴィンテージマンション。今では考えられないような贅沢な敷地や素材使いが見られることもあり、ひとつひとつに圧倒的な個性が感じられます。
今回は東京でも屈指の名作ヴィンテージマンションをご紹介します。
マスターピースが「港区」に集中する理由
ヴィンテージマンションに定義はありませんが、以下のような共通点があります。
□シックなデザイン（華美ではない）
□外観やエントランスに高級感がある
□不動産業界やヴィンテージマンション愛好家の間で広く知られている
□都心の閑静な住宅地にある
□敷地面積にゆとりがある
□敷地内や周辺に緑が多い
□低層で、戸数が少ない（例外もあり）
□築20年以上
□100平米以上
□現在でも高い坪単価を維持している
該当項目が多いほど希少性が高く、都内の「名作」と謳われるヴィンテージマンションの大半は、すべてをクリアしています。
また、東京のヴィンテージマンションは港区・渋谷区・千代田区に多く集中。なかでも港区は、南麻布や元麻布、赤坂などの邸宅街を中心に数多くの名作マンションが建ち並び、「ヴィンテージマンションの聖地」ともいえるエリアです。1960〜1990年代にかけて、港区に高品質なマンションが数多く供給されたことが理由です。
1位 港区 | 2位 渋谷区 | 3位 千代田区 | |
|---|---|---|---|
代表例 | ドムス南麻布 | 広尾ガーデンヒルズ | パークマンション千鳥ヶ淵 |
名作ヴィンテージマンションBEST
ここからは、具体的な名作ヴィンテージマンションをご紹介します。
港区〈ザ・ハウス南麻布〉
有栖川公園から北条坂を上がっていくと現れるのが、〈ザ・ハウス南麻布〉です。2000年代の最高峰の高級マンションとして話題になり、今でも南麻布エリアの代表的なマンションとして知られています。
こちらは江戸時代には、河内狭山藩北条氏の下屋敷があった場所。その後はジョサイア・コンドル設計による実業家・成瀬正行の自邸となり、西武鉄道グループの迎賓館「米荘閣」となり、現在の〈ザ・ハウス南麻布〉へと変貌しました。
格式高いバックグラウンドを持つ土地に建てられた、本物の品質を感じさせてくれるヴィンテージマンションです。
〈DATA〉
ザ・ハウス南麻布
東京都港区南麻布5丁目
広尾駅 徒歩4分
119戸
2004年
野村不動産（株）ニチメン（株）
渋谷区〈広尾ガーデンヒルズ〉
ヴィンテージマンションの代名詞といえば、〈広尾ガーデンヒルズ〉。
広尾駅から徒歩5分にある、豊かな森。東京ドームの1.2倍ほどの広大な敷地に、たった15棟だけ、ゆったりとした間隔で並んでいます。5つの「ヒル」で区分けされ、建物の間隔は十分すぎるほど。たくさんの緑を眺めながら散歩するだけで、よい気分になります。1130世帯が暮らしているとは思えないほど静かなことにも驚かされます。発売当初の抽選倍率は、平均で40.8倍。最高倍率は209倍。「こんなに素晴らしい物件は二度と出てこない」と言われています。
平均専有面積100㎡。間口が広く、緑が多く、管理体制も抜群によい広尾ガーデンヒルズ。竣工から40年以上を経た今も、入居希望者は絶えません。「一度住んだら離れられない」という声も納得の住環境です。
〈DATA〉
広尾ガーデンヒルズ
東京都渋谷区広尾４丁目
広尾駅 徒歩5分
1130戸
1983年竣工
清水建設（株）
港区〈麻布霞町パークマンション〉
港区の中でも「やはり別格…」と思わせるのが〈麻布霞町パークマンション〉。
住宅街のひっそりとしたエリアに位置し、高級マンションに囲まれながらも、その存在感は群を抜いています。御影石がふんだんに使われたファザード、ゆったりとしたアプローチ。まるで美術館のようなたたずまいです。見るからに贅を尽くして建設されたことがわかります。
〈麻布霞町パークマンション〉は三井不動産レジデンシャルが、同シリーズの最高傑作として建てたマンションです。三井の渾身のマンションは、名作として20年後、30年後も語り継がれていくでしょう。
〈DATA〉
麻布霞町パークマンション
東京都港区西麻布4丁目
広尾駅 徒歩8分
92戸
2000年竣工
三井不動産（株）
港区〈オパス有栖川〉
有栖川宮記念公園を身近にする南麻布の邸宅型レジデンス。約2000坪の広大な敷地に99戸を配したゆとりある計画が特徴で、都心では得難い開放感と静けさを享受できます。
希少なロケーションと普遍的な美しさを備えた、都心を代表するヴィンテージマンションの一つです。
〈DATA〉
オパス有栖川
東京都港区南麻布５丁目
広尾駅 徒歩7分
99戸
2004年竣工
（株）竹中工務店
港区〈ホーマットアンバサダー〉
麻布や広尾、赤坂、六本木といった大使館エリアに多く点在する〈ホーマットシリーズ〉。こちらの〈ホーマットアンバサダー〉の周辺にも、フランス大使館やフィンランド大使館、ドイツ大使館があります。
ホーマットシリーズの中でも名高いこちらの〈ホーマット アンバサダー〉は、アプローチの壁に積み上げられた鉄平石が印象的。どことなく和の趣を感じさせるファサードは、約50年経った今、さらに魅力を増しています。2006年のフルリノベーションにより、外観はそのまま、内装はモダンなデザインに一新されています。
〈DATA〉
ホーマット アンバサダー
東京都港区南麻布4丁目
広尾駅 徒歩9分
29戸
1971年竣工
日鉄興和不動産（株）
港区〈ドムス南麻布〉
茶のタイルが特徴的な〈ドムスシリーズ〉は、ヴィンテージマンションの代表格。なかでもこちらの〈ドムス南麻布〉は別格です。
「南麻布3丁目の高台」という一等地。1993年に建てられ、バブルの終わりを名残惜しむような最高級仕様に圧倒されます（外観は意外と控えめ）。たとえば、共有部分の壁には大理石。ふと見上げると、ゴージャスにきらめくバカラのシャンデリア。玄関のドアは、一枚板を掘り込んだクラシカルな框組。そこには、ヴェルサイユ宮殿にも採用されていたフォンテーヌ社のハンドルが取り付けられています。
ヨーロッパ貴族のような暮らしぶりを想像させる、非現実的なヴィンテージマンションです。
〈DATA〉
ドムス南麻布
東京都港区南麻布3丁目
麻布十番駅 徒歩9分
15戸
1993年竣工
（株）ドムス
港区〈元麻布ヒルズ〉
2002年に竣工した元麻布ヒルズは、比較的新しい年代のマンションですが「これから確実に熟成していくヴィンテージマンション」だと言えるでしょう。
森ビルが「森の都市」という思想のもとで手掛け、豊かな緑に包まれた住環境と、樹木を思わせる象徴的なフォレストタワーが特徴。竣工から20年以上を経た現在も、その独創的な建築デザインと希少性によって高い評価を維持しています。
時代に左右されない普遍的な魅力を備えた、東京を代表するヴィンテージレジデンスの一つです。
〈DATA〉
東京都港区元麻布1丁目
麻布十番駅 徒歩6分
222戸
2002年竣工
森ビル（株）
渋谷区〈フォレストテラス松濤〉
東京屈指の高級住宅街、松濤。その松濤において、存在感が際立っているのが〈フォレストテラス松濤〉です。
旧鍋島邸跡の約９００坪もの敷地というスケール感に対し、分譲されているのはたった26戸だけ。150m²～200m²近くの部屋が中心です。26戸に対してエレベーターは4機。プライバシー性の高さは、要塞のような住宅が多い松濤らしい配慮です。
グリーンの外観は、モダンなホテルのような印象。〈ザ・コンランショップ〉で有名な、コンラン＆パートナーズがデザイン監修しています。松濤らしい凛とした佇まい、現代の暮らしにフィットするモダンさが魅力です。
〈DATA〉
フォレストテラス松濤
東京都渋谷区神山町19
代々木公園駅 徒歩9分
26戸
1999年竣工
森ビル（株）
ヴィンテージマンション購入時の注意点
ヴィンテージマンションは古くてもしっかりとメンテナンスされているケースがほとんどですが、一部にはそうではない物件もあります。購入時は、以下のことに注意しましょう。
修繕履歴と長期修繕計画
ヴィンテージマンションの購入前に確認したいのが「過去の修繕履歴」と「長期修繕計画」です。エレベーターの交換や給水タンク交換、屋上の防水工事といった共用部をいつごろ修繕したかを管理組合に確認しましょう。それとあわせて「修繕積立金残高」を確認すれば、今後の修繕費用が足りるかどうかを把握できます。
また「長期修繕計画」がしっかりと計画されているかどうかで、管理組合の質がわかります。これらは不動産会社を通じて確認できます。
耐震性
ヴィンテージマンションの中には1981年以前の旧耐震基準で建設された物件もあるはずです。ただし、1981年以前竣工のマンションのすべてが耐震性が低いわけではなく、むしろコストをかけて耐震性に配慮されているケースもあるため一概には言えません。マンションの強度を調べることは極めてむずかしいのですが、「耐震診断」「耐震補強工事」の履歴を調べるのも一つの方法です。
ヴィンテージマンションには耐震診断を行なっているケースがあり、その結果がよければ安心ですね。結果が悪くても、その後に耐震補強工事が行われていれば問題はありません。
建て替えの有無
ヴィンテージマンションの経年がいくら魅力的でも、建物としての強度が下がれば「建て替え」の話が出てきます。建て替え後は、建築基準法の変化で各世帯が狭くなったり、広い中庭がなくなってしまうことも。ヴィンテージマンションに建て替え予定はあるかどうか、事前に確認しておきましょう。
CRAFTの仲介では、上記の注意点を踏まえながら都内の名作ヴィンテージマンションをご紹介しています。内見時にはリノベのプロが同行し、「実現可能なリノベーションプラン」と「それにかかる概算費用」をお伝えするため、購入の判断がよりスムーズに。
都内の価値あるヴィンテージマンションをお探しの方は、ぜひご相談ください。
〈まとめ〉ヴィンテージマンションは、リノベも見据えて購入しよう
ヴィンテージマンションを購入する方は、リノベーションの可能性も考慮しておきましょう。築年数が古いぶん、間取りやデザイン、設備が現代のライフスタイルにフィットしないことが多いからです。既存を活かせるかどうかや、間取り変更の希望などによってリノベーションの範囲は異なります。
またヴィンテージマンションは管理組合が厳しいため、ヴィンテージマンションのリノベーション実績が豊富な会社に依頼することも大切です。
これまで多くのヴィンテージマンションをリノベーションしてきたCRAFT。仲介時には、設計者よりリノベプランの方向性をお伝えすることも可能です。青山ショールームでは、ご見学とともに相談も承っています。ぜひお気軽にお申込みください。
