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東京ワンストップリノベーションおすすめ10社。会社選びの比較ポイント

東京ワンストップリノベーションおすすめ10社。会社選びの比較ポイント
ワンストップリノベーションとは?会社選びの比較ポイント

目次

中古マンションや中古戸建てを購入してリノベーションする、「ワンストップリノベーション」が注目されています。

メリット・デメリットや住まいづくりの流れ、会社選びのポイントを解説します。

CRAFTの中古物件購入+リノベーションについてもっと詳しく知る

(作成日2023.1.26 更新日2024.12.25)

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ワンストップリノベーションとは

ワンストップリノベーションとは?会社選びの比較ポイント

ワンストップリノベーション(リフォーム)とは、物件探しからリノベーションまで、すべての工程を一つの会社にまとめて依頼すること。

通常なら数社に依頼すべきことを一社に任せられるため、かなりスムーズに進行します。さらに担当者がリノベーション完成後まで同じで、「認識の違い」や「情報の伝達ミス」などが発生しづらく、完成までストレスフリー。

その他、不動産登記、税金対策、資金計画、住宅ローンの借入れまですべておまかせ。会社がすべてをリードしてくれるため、ご自身は「重要な判断をすること」だけに集中できます。

東京のワンストップリノベーション会社、おすすめ10社

東京にある、おすすめのワンストップリノベーション(リフォーム)の会社を10社厳選して紹介します。

1. CRAFT(クラフト)

1. CRAFT(クラフト)

CRAFTは、1982年創業のフルリフォーム専門会社。マンション・戸建て(木造、RC造、S造)の高級物件の仲介+上質なデザインリノベーションを得意としています。

東京ワンストップリノベーションおすすめ10社。会社選びの比較ポイント

物件の内覧には建築のプロが同行し、建物を調査して不具合がないかをチェック。「リノベーションでできること」や「費用」をその場で説明するため、安心して購入を検討できます。

また、CRAFTの仲介で購入した中古戸建ては、建物調査と、構造・雨漏れの5年保証が無料で付くという嬉しいポイントも。中古の戸建ては内部の状態がわかりにくく、「建築のプロのアドバイスをもとに購入判断できるのは、心強い」という声が多いようです。

そして何よりも注目されているのは、上質なデザインリノベーション事例の数々です。ホテルライクやナチュラルモダンなど、高級感のあるデザイン事例が豊富なため、「住まいのグレード」や「暮らし心地」にこだわる方から高く評価されています。

不動産仲介・設計・施工・アフターメンテナンスをすべて自社で行っていることも特徴です。青山・外苑前のモデルルームでは、物件探し〜リノベーションのことを気軽に相談できます。

<CRAFTの特徴>
◎高級物件(マンション・戸建)の仲介が得意
◎上質なデザインリノベーションに定評あり
◎仲介した中古戸建ては構造・雨漏り5年無料保証
◎物件見学では建築のプロが建物調査
◎「可能なリノベ」や「費用感」が購入前にわかる
◎自社で仲介〜設計〜施工
◎青山の外苑前にモデルルームあり

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2. スタイル工房

2. スタイル工房

スタイル工房は、東京・神奈川に複数の店舗を構えているリフォーム会社です。

さまざまなリフォームに対応しており、物件探しから依頼することもできます。物件探しは、提携している不動産会社を通じて行います。

木やコンクリートなどを使った、ラフな空間づくりをご希望の方におすすめです。

3. インテリックス

3. インテリックス

インテリックスは、全国各地に事業を広く展開しているリフォーム会社です。リノベーション済みのマンション販売がメインですが、ワンストップリノベーションにも対応しています。

中古マンションに初めてアフター保証を導入したことでも知られている会社です。

4. マルリノ

4. マルリノ

「セキスイハイム」で知られる積水化学グループのリフォーム会社、マルリノ。

住まいの性能を向上させることに注力している会社で、壁面断熱や遮音二重床など嬉しい機能・性能が高い住宅にリノベーションできます。

マンションのリノベーションがメインの会社なので、戸建てのリノベーションについては問い合わせて確認しましょう。

5. エキップ

5. エキップ

「エキップの子育てリノベーション」など、子育てに配慮したリノベーションを得意としている、エキップ。子育て世帯向けの魅力的なリフォーム事例が多数掲載されています。

事務所にも子どもが遊べるキッズスペースが設けられているので、子育て中でもゆっくり相談できそうです。

6. ひかリノベ

6. ひかリノベ

不動産総合プロデュースの株式会社ネクサス・アールハウジングが運営するリノベーションブランド、ひかリノベ。不動産事業が母体の会社です。

土間やアトリエ、音楽室など趣味を楽しめる住まいづくりを得意としているリフォーム会社で、趣味を楽しめる住まい作りを目指す方にはよいかもしれません。

オリジナルのコの字型造作キッチン「Halo」など、オリジナル商品も展開しています。

7. フィールドガレージ

7. フィールドガレージ

フィールドガレージは、今住んでいる住宅のリノベーションからリノベーション済み物件の販売まで行っているリフォーム会社です。

木を多用したラフな空間づくりを得意としており、そのような住宅が好みの方におすすめです。

また少数精鋭の会社のため、親身に相談にのってもらいやすいというメリットもあります。

8. リオラボ

8. リオラボ

リオラボは、住環境ジャパンが運営するワンストップリノベーションサービスです。用賀駅から徒歩5分の場所にショールームがあります。

定額制のセレクトオーダー式のリノベーションやtoolbox監修によるパッケージリノベーションなど、オリジナルのサービスが強みです。

9. リノまま

9. リノまま

映画関連の事業で有名な上場企業「東京テアトル株式会社」が運営する、リノまま。大企業らしいきめ細かなサポートが魅力で、提供してもらえる「100項目診断書」で、購入予定物件の状態を詳細に把握することができます。

不定期で現場完成見学会を実施しているのも、嬉しいポイントの一つ。リノベーションの施工は、協力会社に委託しています。

10. ゼロリノベ

10. ゼロリノベ

ゼロリノベは、施工する面積で基本価格が決まる定額制リノベーションサービスです。

フルリノベーションだけでなく部分リノベーションにも対応しているので、コストを抑えつつ理想の住まいを実現したい方におすすめです。

一都三県だけでなく、大阪・京都・神戸・名古屋などの物件の仲介も行っています。それらの地域でワンストップリノベーションを検討している方にもおすすめです。

ワンストップリノベーションのメリット

ワンストップリノベーション(リフォーム)にはさまざまなメリットがあります。

問い合わせ窓口を一本化することができる

一般的なリノベーションのプロセスの場合、中古物件(マンション・戸建て)探しに関することは不動産会社、リノベーションに関することはリノベーション会社など、それぞれの会社に連絡を取らなければなりません。

ワンストップリフォームなら、問い合わせの窓口が一本化されるため、不動産に関する相談もリノベーションに関する相談も、一社にまとめて連絡することができます。

打ち合わせの手間を最小限にできる

中古を買ってリノベーションするには、中古物件(マンション・戸建て)探し、ローンの申請、工事のプランニングなど、するべきことが多く手間も時間も掛かりがちです。ワンストップリノベーションで窓口を一本化することで、打ち合わせの回数を最小限にまとめられるため、仕事が忙しい人や子育て中の人も、予定の調整がしやすくなります。

会社が変わらないので関係性を築きやすい

ワンストップリノベーション(リフォーム)は、物件の購入からリノベーションまで一つの会社にまとめてサポートしてもらうサービスなので、

  • ・物件のリサーチや購入
  • ・資金計画やローンの申し込み
  • ・リノベーションの設計や施工

など、それぞれの工程で担当する会社が変わることはありません。担当者と関係性を築きやすく、より安心して対応を任せられるというメリットがあります。

物件費用+リノベーション費用のバランスが取りやすい

「まずは中古マンションや中古の戸建てを購入して、その後にリノベーションを考えよう」という進め方をすると、想定していたよりも中古物件購入費用がかさみ、リノベーションに掛かる費用を削らざるを得なくなってしまったり、当初の予算を大きく超えてしまったりするケースがあります。

ワンストップリノベーションなら、物件の購入費用とリノベーション費用のトータルバランスを考えながら、予算内で満足度の高いリノベーションを行うことが可能です。

希望のリノベーションに適した物件を探すことができる

マンションのリノベーションでは、建物の構造によって撤去できない壁があったり、水まわりの大幅な移動が難しかったりするケースもあります。戸建てのリノベーションは、建物の劣化状況によっては補強工事に高額な費用が掛かる場合も。そうなると、中古を買ってリノベーションするよりも、新築を買ったり、建て替えたほうがよいケースがあります。

CRAFTのワンストップリノベーションなら、「不動産のプロ」と「設計のプロ」によって、希望のリノベーションが実現できるかどうかを見極めながら物件探しが可能。公開・未公開を問わず、多くの中古物件(マンション・戸建て)情報を収集しているため、理想的な住まいがきっと見つかるはずです。

住宅ローンとリフォームローンを一本化しやすい

リノベーション費用の借入れには「リフォームローン」を利用することができますが、住宅ローンに比べると返済期間が短く金利が高めです。ワンストップリノベーションなら中古物件探しとリノベーション計画を同時進行することで、リノベーション費用を金利の低い「住宅ローン」にまとめ、総支払額を抑えることができます。

住宅ローンとリフォームローンには、以下のような違いがあります。

住宅ローンリフォームローン
金利低い高い
借入期間長い短い
借入金額多い少ない

住宅ローンは金利が低いだけでなく借入期間も長く設定できますし、借入できる金額も多いというメリットもあります。

なお、リノベーション費用を、あとから住宅ローンに組み入れることはできないので注意しましょう。

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ワンストップリノベーションのデメリット

さまざまなメリットがあるワンストップリフォームですが、以下のデメリットには注意が必要です。

こだわりが強くなりすぎて決断できない

リノベーションのプロとともにたくさんの中古物件(マンション・戸建て)を見ているうちに「この物件なら、こんなリノベーションができる」といった不動産の知識がつき、「もっと良い条件の物件が出てくるかもしれない」と、なかなか購入に踏み切れなくなってしまうケースもあります。

こだわりが強くなりすぎないように、優先順位を考えながら物件を探すことが大切です。

途中で別の会社に変更しづらい

ワンストップリノベーション(リフォーム)は、物件のリサーチから購入、リノベーションまですべての工程を一つの会社にまとめてサポートしてもらうことが前提になるため、途中で別の会社に変更しづらいというデメリットがあります。変更自体は可能ですが、手続きに手間がかかりますし、引き継ぎでミスが発生する可能性もあります。

途中で別の会社に変更することにならないよう、会社選びは慎重に行うようにしましょう。

ワンストップリノベーション(リフォーム)の費用相場

マンションを上級グレードでフルリフォームする際の費用相場は、「35万円〜(㎡)」ほどが目安になります。間取りを変更したり、高品質のハイグレードな住宅設備を導入するなどしてこだわってリフォームするとなると、100㎡のマンションで3,500万円ほどの費用がかかることになります。

同様に戸建てをそれなりにこだわってリフォームする際の費用相場は、「30万円〜(㎡)」ほどが目安になります。200㎡の戸建てをフルリフォームするのであれば、少なくとも6,000万円ほどかかります。

ワンストップリノベーションは物件の購入からリノベーションまでまとめて行うので、上記の費用に物件の購入費用がプラスされます。ただし物件費用も住宅ローンで借り入れ可能なので、経済的なメリットは大きいと言えます。

中古マンションをリフォームするメリットとは?デメリットやリフォーム事例を紹介

ワンストップリノベーション会社の比較ポイント

ワンストップリノベーション(リフォーム)を「どの会社に依頼するか」を検討する際の比較ポイントは、以下の3点があげられます。

ワンストップリノベーションの実績

ワンストップリノベーション(リフォーム)は通常のリノベーションとは異なるため、リフォーム会社にはより深い知識やノウハウが求められます。

知識やノウハウのあるリフォーム会社かどうかを判断するには、ワンストップリノベーションの実績をチェックするのが一番です。気になるリフォーム会社が見つかったら、ホームページにアクセスして、ワンストップリノベーションの実績や事例を確認しましょう。

実績や事例が豊富なリフォーム会社に依頼することで、より安心して任せられるようになりますし、リフォームに対する満足度も高くなります。

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パーシャルワンストップとオールワンストップ

ワンストップリノベーションには、不動産仲介から設計・施工までを自社で対応するCRAFTのような「オールワンストップ型」と、窓口をひとつに取りまとめてほかの会社と連携して行う「パーシャルワンストップ型」があります。パーシャルワンストップ型は、コーディネート料が含まれるため総費用が割高になることがあるので確認しておきましょう。

また、不動産会社が提供するワンストップリノベーションと、リノベーション会社によるワンストップリノベーションがあります。住まいのデザイン性や暮らしやすさにこだわりがあるなら、リノベーション会社のワンストップサービスがおすすめです。

リノベーションの価格帯やテイスト

リノベーション会社によって、施工費用の中心価格帯や得意なインテリアテイストが異なります。自分の予算や価値観とずれがある会社にリノベーションを依頼しても、しっくり来る提案を受けられる可能性は低いです。ウェブサイトなどに掲載されているデザイン事例を見て、これまでどのようなプランを提供しているのかよく確認しておきましょう。

担当者のフィーリング・相性

ワンストップリノベーションにおいて、担当者とは数ヶ月〜半年以上と長く付き合うことになります。ヒアリング能力や誠実さはもちろんですが、人としての相性も大切です。フィーリングが合い話しやすい、気になることを遠慮せずに質問できる、そんな担当者なら安心してやりとりができるはずです。

ワンストップリノベーションの流れ

CRAFTのワンストップリノベーションは、以下のような流れで進めていきます。

ワンストップリノベーションの流れ

CRAFTの青山モデルルームで、ご希望の条件や理想の暮らしなどを丁寧にヒアリング。その後、ご希望通りにリノベできる物件をご案内します。

内見には建築のプロ(設計担当)も同行し、可能なリノベプランや大まかな費用をお伝え。また、戸建ての場合は建物調査を実施の上、「瑕疵保険」を付与。内部の状態がわかりにくい戸建てでも安心してご購入いただけます。

※詳しい「ワンストップリノベーションの流れ」はこちらをご覧ください

中古物件購入+リノベーションの流れ

CRAFTのワンストップリノベーションの事例

CRAFTでワンストップリノベーション(リフォーム)された方の事例を、2つ紹介していきます。

マンションのワンストップリノベーションの事例

マンションのワンストップリノベーションの事例
リフォーム・リノベーションデザイン事例 #22212

こちらは、マンションのワンストップリノベーション(リフォーム)の事例です。CRAFTの仲介により購入した築36年のマンションをデザインリフォームしました。

壁に沿って「コの字型」に配置されていたキッチンをフルフラットのオープンキッチンにして、リビング・ダイニングと一体に。間接照明を入れた折り上げ天井と相まって、伸びやかで広がりの感じられる空間になりました。

また、玄関横のWICの奥にパントリーをかねたランドリースペースを配置して、キッチンへと連続されるなど、家事がしやすいように住宅内の動線にこだわっています。

戸建てのワンストップリノベーションの事例

戸建てのワンストップリノベーションの事例
リフォーム・リノベーションデザイン事例 #21214

こちらは、戸建てのリノベーションの事例です。購入した築16年の鉄筋コンクリート造(RC)の戸建てを、クールモダンにデザインリフォームしました。

水回りが配置された1階は、浴室と洗面室のスペースを広げて、浴室を拭き向けのそばに配置。これにより、開放感がグッと高まりました。

北側のトップライトから柔らかな光が注ぐキッチンには、コンクリート打ち放しになじむようグレイッシュのキッチンを導入。

ただ、空間全体が重くなってしまわないよう、床材にヨーロピアンオークの挽板フローリングを取り入れるなど、あたたかさをプラスする工夫も施しています。

〈まとめ〉ワンストップリノベーションでスムーズな住まいづくりを

煩雑な手続きや打ち合わせをひとつの窓口に一本化するワンストップリノベーション(リフォーム)は、忙しくて時間のない人や、物件探しからリノベーションまでを効率よく進めたい方から注目されています。

CRAFTではリノベーションのみだけでなく、不動産仲介〜リノベーションまでのワンストップリフォームを実施。ありきたりな新築では満足できない方、自分らしい住まいを作りたい方におすすめです。ぜひお気軽にご相談ください。

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CRAFT 編集部

<著者>CRAFT 編集部

一級建築士・二級建築士・インテリアコーディネーター・一級建築施工管理技士・二級建築施工管理技士・宅地建物取引士が在籍。さまざまな知識を持つプロフェッショナル集団が、リノベーションや物件購入についてわかりやすく解説します。

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