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若い世代から、古いマンションのリフォームが注目されています。新築マンションの購入よりも、立地条件がよい場所に住めるからです。マンションのスケルトンリフォームは、柱や梁、床などの躯体の状態まで解体し、間取り変更が可能で新築のような部屋にできます。
若い世代も古いマンションをリフォーム
古いマンションのリフォームが注目されています。中でもスケルトンリフォームは、柱や梁、床といったコンクリートの骨組み（＝スケルトン）の状態まで解体し、内装や設備を一新するもの。間取り変更も可能で、新築のような部屋にすることができます。
シニア層が居住しているマンションをリフォームするだけではありません。若い世代では、大規模なリフォームを前提に、古いマンションを購入するケースが多いようです。新築マンションを購入するよりも、立地条件のよいエリアや広い部屋に住めることが理由です。業者が古いマンションを買い取ってリフォームした後に、「リノベーション済みマンション」として販売されている物件も。
バブル期の地価高騰の後、1990年代に地価が下がったことで、東京に次々と誕生した大規模マンションは、今では築20年以上となり『リフォーム適齢期』を迎えています。政府では中古住宅市場の活性化を進め、リフォームの市場規模も2010年の６兆円から倍増させて、12兆円市場にする目標を掲げています。
古いマンションのリフォーム費用の目安とは
杉並区の60歳代の夫婦のケースは、築40年ほどの72平米のマンションを子どもの独立などを機にリフォーム。4DKから2LDKに間取り変更したことで、廊下ですれ違うときに夫婦がぶつからなくなり、夫婦仲がよくなったそうです。広いリビングは、遊びにくる孫たちと過ごせる場所に。洗面所は廊下とキッチンから出入りができる2WAYとし、内装に天然石を使用するなどこだわりのリフォームとなっています。工期は2カ月半で、費用は2000万円を超えました。
スケルトンリフォームは部分リフォームよりも高額になりがちで、７０平米なら2000万円前後はかかります。もちろんリフォーム内容によるため一概には言えませんが、満足できる最低ラインのリフォームを行う場合はこれくらいかかることを見込んでおきましょう。マンションのリフォームは、窓や玄関ドア、共用の配管などは共用部分に当たるため、手を付けることはできません。屋根や外壁の修繕はマンション全体の改修で行われるため、その分室内のグレードアップに注力できる点はメリットです。
マンションをスケルトンリフォームできる東京の会社は？
マンションのリフォーム会社は東京都内だけでもたくさんありますが、スケルトンリフォームとなると絞られてきます。また会社ごとに得意なデザインテイストやリフォーム内容が異なるため、ホームページのデザイン事例などでチェックするとが大切です。
オーダーメイドの高級リフォームならCRAFT、オリジナリティにこだわるならブルースタジオやnuリノベーションなど、それぞれの特徴を知った上で見積もりを依頼しましょう。さらに物件探しからリノベーションまで依頼するなら、CRAFTのようにワンストップで対応しているかどうかもみておくとよいでしょう。
＜まとめ＞古いマンションのスケルトンリフォームは、自由度が高くおすすめ
古いマンションでも、スケルトンリフォームにより新築以上の空間に変わります。壁構造でなければ、間取りも自由に変更可能。上質な素材や設備をセレクトすれば、高級マンションのようなグレードの内装に。これからマンショwんを購入する方は、古いマンションを視野に入れてみるのもおすすめです。新築マンションよりも供給量が多いため、希望の街で理想の物件が見つかりやすくなるでしょう。
古いマンションのスケルトンリフォームはもちろん、物件探しからリノベーションもCRAFTにお任せください。
＜著者＞CRAFT 編集部
一級建築士・二級建築士・インテリアコーディネーター・一級建築施工管理技士・二級建築施工管理技士・宅地建物取引士が在籍。さまざまな知識を持つプロフェッショナル集団が、リノベーションや物件購入についてわかりやすく解説します。
