高級マンションリフォーム・リノベーションなら、ありきたりなマンションもラグジュアリーな空間に生まれ変わります。間取りが合わなくなったご自宅や、デザイン性に乏しい中古物件はオーダーメイドですべて一新。シンプルモダン、ホテルライク、リゾートライクなど、ライフスタイルがより豊かになるプランをご提案しています。
高級マンションリフォーム・リノベーションとは、細部までにこだわったハイグレードなリフォームのこと。伸びやかな間取り、ホテルライクなインテリア、ハイスペックな設備や素材など、既成のマンションにはない上質でオリジナリティあふれる空間に一新します。
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高級マンションリフォーム・リノベーションの一番のメリットは、高級感のある贅沢な空間に生まれ変わること。たとえば都内の1億以上の高級マンションでも「外観やエントランスは豪華なのに、室内は普通のマンションと変わらない」というケースは少なくありません。高級マンションリフォーム・リノベーションなら玄関ホール～LDK～バスルーム～寝室まで、マンションのすべてを高級感のある内装に一新できます。
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オーダーメイドで間取りを自由に変えられる点も、高級マンションリフォーム・リノベーションのメリットです。ホームパーティーに適した広いリビング、バスルーム付きの寝室、大容量のウォークインクローゼット、プライベートとパブリックを切り分けるPP分離の動線など、日々の暮らしがよりスムーズになるリフォームプランをご提案。まるでホテルに住まうような洗練された暮らしが可能になります。
CUCINAのオーダーキッチン、Mieleの食洗機、GAGGENAUのクックトップやLIEBHERRのワインセラーといったハイスペックな設備を入れられる点も高級マンションリフォーム・リノベーションの特徴です。こうした一流ブランドの設備は美しく機能的で、暮らしのゆたかさを高めてくれます。ほかにもJAXSONのバスタブやEcoSmart Fireのバイオエタノール暖炉など、住まい全体の設備の選択肢が広がります。
マンションでリフォームできるのは個人所有の「専有部分」だけです。「共用部分」の玄関ドアやサッシ、バルコニーはどんなに劣化してもリフォームはできません。また構造躯体も「共用部分」となるため、外壁に穴を開けて配管穴・通気口を設けるといった工事もNGです。特に高級マンションは管理規約が厳しく、バルコニーのウッドデッキ施工が禁止されている場合も。CRAFTでは事前に管理規約をチェックし、リフォームプランを検討しています。
マンションには「ラーメン構造」と「壁式構造」がありますが、「壁式構造」は撤去できない壁があるため、大きく間取り変更する場合は工夫が必要です。一方で「ラーメン構造」は壁を撤去できるため、比較的スムーズに間取りを変更できます。CRAFTでは各マンションの構造に合ったプランをご提案しています。
キッチンやトイレといった水回りを動かすときは「排水ルートの確保」が大きなポイントです。水回りの移動距離が長いほど排水管の勾配をとりづらく、勾配を確保するために床のレベルを上げることも。その場合は天井高が低くなり、窮屈に感じるかもしれません。またキッチンは排気ダクトのルートも重要で、梁が邪魔して移動が難しい場合があります。CRAFTではこうした制約を考慮しつつ、ご希望の間取りを叶えています。
高級マンションリフォーム・リノベーションの費用は、リフォームの範囲とこだわりに大きく比例します。大幅に間取り変更するスケルトンリフォームだと、工事の工数がかかるため費用は高くなる傾向です。さらにオーダーキッチンやオーダーバス、海外ブランドのハイスペックな設備や自然素材といったハイグレードな要素を採用するほど高額になります。「リビングの壁はタイル、個室はクロス」のように、ご希望に優先順位をつけることで、予算内に抑えつつ満足できるリフォームが可能です。具体的な費用を知りたい場合は、お気軽にCRAFTにお問合せください。
高級マンションリフォーム・リノベーションで使用できるローンには「リフォームローン」と「住宅ローン」があります。「住宅ローン」は金利が安く、返済期間は長く、ローンの一本化により事務手数料や保証料などの諸費用を抑えられるため、これから中古マンションを購入する方は「住宅ローン」の利用がおすすめです。ただし事前審査時に、リフォームの工事請負契約書を用意する必要があります。CRAFTはリノベーション会社のためそうした手続きも可能です。一般的な不動産会社では対応できないため注意しましょう。
参照：一般財団法人 住宅金融普及協会
東京には多くのリフォーム会社がありますが、「高級リフォーム」「高級リノベーション」「デザインリフォーム」が得意な会社は限られています。リフォーム会社は「大手ハウスメーカー系」「リフォーム専門会社」「工務店」「設計事務所」の大きく4つに別れ、「大手だから高級リフォームが得意」とは言えません。大手の安心感がある一方、プランが画一的で細かなリクエストには対応していないケースも。また工務店は工事力が高いものの、高級感のあるデザインリフォームは得意ではない傾向です。東京で高級マンションリフォーム・リノベーションをするなら、オーダーメイドで対応しているCRAFTのような独立系のリフォーム会社がおすすめです。高級マンションにふさわしい心躍るリフォームプランを建築家がご提案します。
1982年創業、大規模なリノベーション専門会社のCRAFT。高級で上品なデザインをコンセプトに、美しい住まいをつくりあげてきました。設計から施工まで自社で対応することで、皆さまの理想の住まいを確実にかたちにしています。高級マンションリフォーム・リノベーションではこれまでの実績を生かし、他のリノベーションにはないオリジナリティのある空間をご提案。また不動産部門では、中古マンション購入からリノベーションまでワンストップでサポートしています。
高級マンションの全面リフォームの期間は、プランニング2ヶ月・工事3ヶ月以上が大まかな目安です。ただし途中で追加工事が必要になったり、海外の設備の納期が遅れる場合はよりリフォーム期間がかかります。中古住宅リフォームの期間はさまざまな要素に影響されますが、マンションは解体してみないと正確な構造がわからず、解体後にプランの変更をしなければならなくなることも。そうしたリスクをふまえ少なくとも引越し希望日の半年前にはリフォーム会社に相談をしましょう。
まずはモデルルームにて間取り図を拝見しながら、ご希望の間取りやデザインをお聞きかせください。後日CRAFTの建築家が基本プランを作成し、大まかなお見積りをご提示。プランの内容と金額に対するご意見をヒアリング。提案内容にご同意いただければ設計契約を締結し、高級マンションリフォーム・リノベーションの詳細プランや仕様決定の打合せがスタート。プランが確定後に工事請負契約を締結し、工事が始まります。工事中は中間検査・完了検査を経て、お引渡しへ。お引越し後のアフターサービスも万全です。
高級マンションリフォーム・リノベーションで「リビングを広くしたい」というニーズはとても多くあります。和室や廊下を取り込んでリビングを拡大、独立キッチンをオープンにして広々としたLDKに、最上階なら天井を上げて間接照明を入れ、より開放感を演出できる場合もあります。ただし壁式構造だと撤去できない耐力壁があり、間取りが制限されるケースも。その際は、CRAFTでは耐力壁を活かしたリビングプランをご提案しています。リノベーションのデザイン実例をぜひご覧ください。
高級マンションリフォーム・リノベーションでキッチンを動かす場合、排水管の勾配と排気ダクトの経路を確保できるかどうかが重要です。キッチンを大きく移動したいけれど排水の勾配が取れない場合は、床を上げる必要があります。また梁が邪魔をして排気ダクトのルートを確保できないことも。CRAFTではそうした問題をクリアにしつつ、さまざまなキッチンのレイアウトをご提案しています。またCUCINAやkitchenhouseのオーダーメイドキッチン、Mieleの食洗機、GAGGENAUのクックトップといった一流ブランドの設備も導入可能です。
マンションリフォームでは水漏れリスクの少ないユニットバスが基本ですが、高級マンションリフォーム・リノベーションでは、自由度の高い「オーダーユニットバス」も選択肢の一つになります。バスタブはJAXSON、水栓はGROHEなどハイブランドの設備にこだわりつつ、床・壁には重厚なタイルを貼るなど素材は幅広くセレクト可能。ガラスのドアで洗面室と視覚的につなげれば、ホテルライクな開放感を演出できます。TOTOやLIXILなどの既製品のユニットバスよりもコストアップにはなりますが、満足度は高いはずです。CRAFTでは毎日のバスタイムがたのしくなる空間をご提案します。
高級マンションリフォーム・リノベーションでトイレを移動する際は、排水管の勾配の確保が重要ポイントです。排水には床排水と壁排水の2種類ありますが、どちらも床を上げて勾配を確保することで、希望の位置にトイレを移動できます。ただし床を上げると天井高が低くなり、窮屈感がでてくることも。許容できる天井高の範囲での移動がおすすめです。洗面室も排水のルートさえ確保できれば、移動可能です。高級マンションリフォーム・リノベーションでは洗面台をオーダーで制作し、邸内のインテリアと統一することも。どこにいてもフラットな気持ちで過ごせます。
まずは青山・自由が丘のモデルルームにお越しいただき、お住まいの問題点やご要望をお聞かせください。漠然としたイメージも、ご遠慮なく思うままにお話しください。整理したり、順序立てたりする必要はありません。リノベーションのプロが丁寧にヒアリングし、イメージがまとまるようにリードします。同時にリノベーションのご参考として、モデルルームをご案内させていただきます。
ご自宅の広さ・ご希望のインテリアや設備のグレードによって異なります。まずはモデルルームの見学・相談会にご参加ください。ご希望を丁寧にヒアリングし、その場で大まかな費用感や工事期間をお伝えさせていただきます。
これまで多くの高級マンションを手掛けてきたCRAFTは、リノベーション向き高級マンションの仲介が得意です。また仲介手数料へのこだわりがないため、市場に出ている物件はすべてご紹介可能。たくさんの選択肢の中から、お客さまのご希望にマッチする高級マンションを厳選してご紹介します。詳しくは中古物件購入＋リノベーション専用ページをご覧ください。
C不動産仲介～リノベーションまでワンストップでお任せいただけます。ご自身で行う場合は物件探し～購入～住宅ローン申請～物件の登記～リノベーションの打合せまで対応すべきことが多く、忙しい方にはかなりのご負担になってしまいます。窓口がひとつのCRAFTならすべてがスマートに進行。お客さまには要所でご判断いただくのみです。詳しくは中古物件購入＋リノベーション専用ページをご覧ください。
CRAFTは不動産の売却サポートも行っているため、買い替えも安心してお任せいただけます。売却方法は2つあり、〈売却先行〉は先にご自宅を売却して中古マンションを購入し、〈購入先行〉は先に中古マンションを買ってご自宅を売却します。どちらも進行が複雑で、少しタイミングを逃すと仮住まいやつなぎ融資が必要になるため、注意が必要です。CRAFTでは資金的にも労力的にも無駄のないスムーズな買い替えをサポートしてます。
物件購入からリノベーションの完成までは、4～7.5ヶ月が目安となります。物件のお引渡しまではだいたい1～1.5ヶ月、リノベーションの設計期間は1～3ヶ月が目安です。工事期間は2～3ヶ月ほどかかるため、4～7.5ヶ月の期間が見込まれます。状況によって大きく変わるため、引越しのご希望日がある場合はご相談ください。
具体的な価格変動は地域や市場状況によりますが、リノベーションでマンションの資産価値は上がりやすくなります。実際に中古マンションを買ってリノベーションし、売却する際には物件購入＋リノベーションの総額以上のリセールバリューを得られたケースもあります。
