タワーマンションリフォームでは、魅力を最大限に引き出すプランニングがポイントです。広々としたリビングにしたり、眺めのよい窓側にバスルームを設けたりと、贅沢な空間に仕上げることができます。都心暮らしをより心地よく、スムーズに。CRAFTはオーダーメイドのリフォームだから、ライフスタイルに寄り添う空間づくりが可能です。
一般的には20階以上のマンションが「タワーマンション」と呼ばれています。豪華な外観やエントランス、共用施設が魅力ですが「内装はありきたりで高級感に乏しい」というケースは珍しくありません。CRAFTのタワーマンションリフォームでは、暮らしに合った間取り、上質な素材・設備にこだわり、ラグジュアリーで上質な空間に仕上げます。
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タワマンリフォームでは、間取りとデザインを大胆に変更可能です。タワーマンションならではの眺望を活かしたレイアウトや、外観に合わせたシャープなデザインもよく映えます。タワーマンションの魅力を強調するリフォームで、美しい景色と上質なインテリアに包まれた非日常的な空間に。CUCINAのオーダーキッチン、Mieleの食洗機などハイスペックな設備も導入可能です。
タワーマンションは基本的に「ラーメン構造」のため、柱と柱のスパンを広くとることができます。そのため、壁をなくして広いリビングにするなど、自由な間取り変更が可能です。またタワーマンションは二重床が採用されているケースが多く、排水菅・配気ダクトのルートを確保できれば、水回りの移動も比較的自由。マンションの管理組合による制約はあるものの、構造自体の制約が少ないため、お好きな間取りを実現しやすい傾向です。
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購入時は満足していても、数年経つと家族構成やライフスタイルが変わり、間取りにご不満が出てくることもあるでしょう。タワマンリノベなら、「今」の暮らしに合わせた間取りに一新できます。家族や友人が集いやすい広々としたリビングや、ご夫婦それぞれの趣味部屋、玄関からキッチンへの効率的な裏動線など、すべてをオーダーメイドでプランニングします。
リセールバリューを期待できる点も、タワーマンションリフォームの大きなメリットです。通常、マンションは築年数が古くなるのに比例して値下がりする傾向にありますが、フルリフォームしたことで、購入時よりも高く売却できたケースは珍しくありません。ただ室内をきれいにするのではなく、使い勝手のよい間取りとこだわりあるインテリアなどを意識することもポイントです。ご自身の暮らしやすさに加えて、資産価値をキープできるのがタワマンリフォームです。
タワーマンションでリフォームできるのは、専有部分のみです。室内の床・壁・天井、キッチン、浴室などもすべてリフォームできます。対して玄関ドアやサッシ、バルコニーは共用部分のため、ご不満があってもリフォームはできません。また水回りを移動する場合は、共用部である構造躯体や外壁に穴を開けて配管経路を確保する、といった工事も禁止されています。さまざまな制約をクリアにしながら、ご希望の間取りに近づけていくことが大切です。
トイレやキッチンなど水回りの移動は「排水・排気経路を確保できるか」で決まります。たとえばトイレを大きく移動する場合、排水菅に必要な勾配をとるために、床の高さを上げることがあります。天井高に余裕があれば問題ありませんが、もともと天井が低いと窮屈に感じるかもしれません。またキッチンの移動は排水管に加えて、排気ダクトの経路も必要ですが、梁が邪魔をしてルートを確保できないことも。水回りの移動はさまざまな制約の中で、慎重に計画する必要があります。
タワーマンションリフォームの費用は、プラン内容と素材や設備のグレードによってさまざまです。たとえば間取りは変えず、素材や器具は低価格のものを使用し、設備配管や電気配線も既存利用するなら「10～20万円/㎡」。間取りを変更し、標準レベルの素材と器具を使用、設備配管や電気配線も交換するなら「20～30万円/㎡」ほどです。ほぼオーダーメイドのスケルトンリノベーションで間取りを大幅に変え、ハイグレードな素材と設備を採用し、設備配管や電気配線も全交換する場合は「30万以上/㎡」はかかります。これらの目安はあくまで一例で、お住まいの状態やご希望内容によって異なります。詳しい費用感は青山・自由が丘モデルルーム相談会でお伝えさせていただきます。
タワーマンションリフォームには、補助金制度や減税措置を利用できるケースがあります。たとえば、二重サッシにしたり、床、天井や壁に断熱工事を行う「断熱リフォーム」、手すりの設置や段差を解消する「バリアフリーリフォーム」などは補助金制度を活用しやすくなっています。とくに国が温暖化対策に注力していることから、省エネリフォーム対象の制度だけでも、「子育てエコホーム支援事業」「先進的窓リノベ2024年事業」「給湯省エネ2024事業」「賃貸集合給湯省エネ2024事業」の4つがあります（2024年現在）。それぞれ条件が異なるため、国土交通省やお住まいの自治体のHPを調べておくとよいでしょう。ただし、ほとんどの申請は「着工前」に行うこと、また予算上限に達すると早めに受付終了となる可能性がある点に注意しましょう。
タワーマンションリフォームでは、「リフォームローン」か「住宅ローン」を利用できます。「リフォームローン」は借入上限額1500万円と少なめで、借入期間は最長15～20年、金利は約1～4％と高めです。対して「住宅ローン」は1億円まで借入可能、借入期間は最長35年、金利も約0.45～1.2％の低金利。ただしリフォーム費用を「住宅ローン」で借り入れるためには「物件購入費用」と同時に申請する必要があるため、これから中古マンションを買ってリフォームする方だけが対象です。さらに審査時にリフォームの工事請負契約書を提出するため、一般の不動産会社では対応できません。「これから中古物件を購入する」「CRAFTのようなリノベ会社に物件探しを依頼する」場合のみ、リフォーム費用を住宅ローンで借り入れることができます。
タワーマンションのフルリフォーム期間は、プランニングに2ヶ月、工事に3ヶ月ほどはかかると見ておきましょう。海外の設備の納期が遅れたり、複雑な装飾を行う場合は、さらに期間が長くなります。またタワーマンションは、一般的なマンションより管理規約が厳しく、リフォーム工事にもさまざまな制約があります。たとえば1日の作業時間が制限されていたり、工事車両を敷地内に停められなかったり、重機が使えなかったりすることも。それらの要素が積み重なると計画通りに工事が進まず、結果的に工期が長くなってしまいます。「この日までに引っ越したい」というご希望がある場合は、お早めにご相談ください。
タワーマンションは管理規約によって、リフォーム工事が厳しく制限されている場合があります。「フローリングの使用は禁止、もしくは遮音性能を指定」「配管の交換の禁止」「分電盤の容量の上限」など、マンションによってそのルールはさまざまです。事前にご希望のリフォームをできるかどうかをチェックしましょう。また、リフォーム工事の際は必要書類を用意し、管理組合へ申請して許可を得る必要があります。CRAFTではリフォームの工事前に管理組合と打合せを行うなど誠実な対応を心がけています。
電気や水道、ガスといったインフラ設備は、基本的にはマンションの管理会社が管理しています。そのため管理会社からの許可を得ずに移動・分岐といった工事はできません。かならず事前に申請しましょう。また工事内容によっては、マンションの管理規約で禁止されているケースもあります。その場合は既存の設備を残してリフォームするため、ご希望の間取りにできないことがあります。CRAFTは事前に管理会社へ確認した上で、実現可能なプランをご提案しています。
タワーマンションのリフォーム工事中はトラブルになりやすいため、騒音対策は欠かせません。マンションは戸建てよりも隣家や上下階に振動が伝わりやすいため、徹底した配慮が必要です。CRAFTでは、床や壁のコンクリートの解体時は電動工具ではなく手作業で行い、騒音や振動を抑える、休日・夜間の工事をしない、作業中は必ず窓を閉めるといった対策を行っています。また近隣の皆さまには事前にあいさつをして、ご理解を得られるように努めています。
東京には多くのリフォーム会社がありますが、「タワーマンションリフォーム」が得意な会社は限定されています。タワーマンションは管理規約が厳しく、マンションごとに独自のルールがあるため、必ずタワマンリフォームの実績豊富な会社に依頼しましょう。設計・施工レベルの高いリフォーム会社なら、制約をクリアして希望の間取りを叶えてくれるでしょう。また設計力と施工力が高く、自社設計施工なことも大切なポイントです。CRAFTのような自社設計施工の会社であれば、設計・施工それぞれのプロが社内に在籍しているため安心です。また都内にリノベーションしたモデルルームがあるかどうかもチェックしてみましょう。モデルルームを見学することで、リフォーム会社のセンスや施工力がよりわかります。CRAFTは、青山または自由が丘のモデルルームでリフォーム相談会を開催しています。ぜひお越しください。
1982年創業、大規模なリノベーション専門会社のCRAFT。高級で上品なデザインをコンセプトに、美しい住まいをつくりあげてきました。設計から施工まで自社で対応することで、皆さまの理想の住まいを確実にかたちにしています。タワマンリノベーションではこれまでの実績を生かし、他のリノベーションにはないオリジナリティのある空間をご提案。また不動産部門では、中古マンション購入からリノベーションまでワンストップでサポートしています。
まずは青山・自由が丘モデルルームの相談会にご参加ください。お住まいのご不満やご希望を、リフォームのプロが丁寧にヒアリングします。この時、図面やお好きなインテリアの画像をお持ちいただけるとより具体的なお話ができます。漠然としたイメージでも、うまくイメージがまとまるようにサポートするためご安心ください。同時にモデルルームもご案内させていただきます。
タワーマンションは基本的に「ラーメン構造」「二重床」のため、お好きな間取りを実現しやすい傾向です。ただし配管ルートの関係で、キッチンや浴室など「水回り」の間取りが制限されることがあります。水回りの移動にはさまざまな制約があるため、CRAFTでは慎重に検討しています。まずはご希望の間取りをお聞かせください。タワーマンションリフォーム事例も参考にしていただけます。
タワーマンションをフルリフォームする場合、最低でもプランニングに2ヶ月、工事に3ヶ月は必要です。工事内容や広さにもよるため、詳しくは直接お問合せください。またマンションの管理規約で工事時間が厳しく制限されていたり、工事期間が長期休暇と重なる場合はさらに工期が伸びることも。引っ越しご希望日がある場合は、お早めにご相談ください。
タワーマンションリフォーム（高層マンションリフォーム・リノベーション）の工事中は、ほこりや騒音・振動が発生し、作業員が多く出入りします。日常生活を送ることは難しいため、工事中は仮住まいが必要です。CRAFTでは仮住まい先やトランクルーム、引越し業者のご紹介を行い、スムーズなお住み替えができるようにサポートしています。お気軽にご相談ください。
工事中は防音対策を徹底し、ご近所迷惑にならないように心がけています。床や壁の解体時は窓を閉め、騒音や振動、粉塵をあまり発生させない方法を採用しています。またエレベーターを占領しない、工事で発生するゴミや建材を仕分け・整頓するといった配慮も行っています。
CRAFTは、リノベ向きタワーマンションの仲介も行っています。一般的な不動産会社とは異なり、仲介手数料へのこだわりがないため、市場に出ている物件はすべてご紹介可能です。リノベーション会社ならではの目線で、理想の空間にリノベーションしやすいタワーマンションだけをご紹介します。詳しくは中古物件購入＋リノベーション専用ページをご覧ください。
タワーマンションの買い替えもお任せください。ご自宅の売却方法には〈売却先行〉と〈購入先行〉がありますが、〈売却先行〉は先にご自宅を売却してマンションを購入し、〈購入先行〉は先にマンションを購入してご自宅を売却します。どちらも進行は複雑で、場合によっては仮住まいやつなぎ融資が必要です。CRAFTでは、できるだけお客さまのご負担のないように買い替えをサポートしています。
中古物件購入からリノベーションの完成までは、4～7.5ヶ月が目安です。購入後、物件のお引渡しまではだいたい1～1.5ヶ月、リノベーションの設計期間は1～3ヶ月が目安です。工事期間は2～3ヶ月ほどかかります。状況によって大きく変わるため、引越しのご希望日がある場合はお早めにご相談ください。
