中古マンションリフォーム ・リノベーション事例 | クラフト

中古マンション購入で大切にしたいのは、「投資家目線の資産価値」「新築との比較」「耐震性」「管理状況・長期修繕計画」の4つです。CRAFT ESTATEではこれらをしっかりとお調べし、お客さまにとって価値ある物件だけを厳選してご紹介しています。

中古マンションの資産価値を重視するなら、「築20年」がキーポイントです。通常新築マンションは、購入時点から建物価格が約20％ほど低下します。（2011年 東京カンテイ調べ「中古マンション築年別平均価格（坪単価：単位/万円）」）例えば、新築時に8000万円で購入したマンションの価値は、購入直後には約6400万円へと下がります。その後もゆるやかに価格は下落を続け、「築20年」ほどで下げ止まりの傾向に。つまり「築20年前後」のマンションならこれ以上価値が下がりにくく、結果として資産価値がキープしやすくなるのです。

ここ数年、新築マンション価格は高水準をキープ。しかし高価格なマンションなのに「室内はごく普通」だというケースはめずらしくありません。さらに間取りも標準世帯向きで、満足できない方は多いようです。そんな方におすすめしたいのが中古マンションを購入し、ご自身でリノベーションする方法。お好きな間取りとデザインに一新し、内装のグレードにこだわっても、新築よりも価格を抑えることができます。

1981年6月以降に建築確認を受けた「新耐震基準」のマンションは、基本的には安全だと言われています。だからと言って「旧耐震基準のマンションは危険」だとも言えません。実際に東日本大震災の地震の被害状況は、旧耐震も新耐震も「ほぼ同じ」という報告が出ています。ただし旧耐震のマンションのなかでも「ラーメン構造と壁式構造の混用」「不整形」「セットバックが大きい」「偏った位置にピロティある」といった建物は、耐震性が低い可能性があります。また概ね築49年より古いマンションも耐震性に不安があるため、CRAFT ESTATEではご紹介していません。

「マンションは管理を買え」と言われるほど、管理状況は大切です。管理状況がよければ快適に暮らすことができ、将来の売却がスムーズに。資産価値の向上にもつながります。マンションの見学では、エントランスや駐輪場の清掃状況などから、管理状況をしっかりとチェックしておきましょう。また長期修繕計画や修繕積立金の貯金総額も、マンションの将来性を計る重要なチェックポイントです。購入で迷った時は、これらが記載された「重要事項調査報告書」「長期修繕計画書」を取り寄せ、判断材料にしていただくこともあります。