ヴィンテージマンションリフォーム ・リノベーション事例 | クラフト
熟成ワインのように芳醇な魅力を放つヴィンテージマンション。積み重ねられた歴史がそのまま建物の魅力となっています。築年数が古くても価値を維持し続け、ときには新築以上の価格で取引されることも。しかし「古いからヴィンテージマンション」というわけではありせん。立地・高級感・敷地面積・知名度・希少性...。いくつもの特徴に当てはまる建物だけが「ヴィンテージマンション」と呼ばれています。
“ヴィンテージマンション”のデザイン事例
お客様インタビュー
CRAFTでリフォームしたお客様にリフォームのきっかけやこだわり、住み心地などをお聞きしました。
ヴィンテージマンションの購入からリノベーションまで
ヴィンテージマンションのご購入からリノベーションまで、ワンストップでサポートしています。〈広尾ガーデンヒルズ〉〈ドムス南麻布〉のように高級住宅街にたたずむ正統派のヴィンテージマンションから、〈コープオリンピア〉をはじめとした街のシンボルとなるヴィンテージマンションまで。資産価値の高い物件を、ご要望に合わせてご紹介します。ほとんどのヴィンテージマンションは設備や内装が劣化しているため、お引っ越し前のリノベーションがおすすめです。
建物の趣を残しつつ、現代の暮らしにあった住まいに
重厚なタイルやゆとりあるエントランス、ゆたかな植栽、美しい眺望。現代のマンションにはない贅沢な要素が、ヴィンテージマンションにはたっぷりと詰まっています。一方で築年数が古いだけに、内装や設備の劣化、多すぎる部屋数など、現代のライフスタイルに合わない部分も。ヴィンテージマンションの個性を残しつつ、暮らしに合わせた間取り・デザイン・設備を取り入れることで心地よく過ごせるオンリーワンの住まいに生まれ変わります。
ご紹介可能なヴィンテージマンションの一例
広尾ガーデンヒルズ/有栖川ヒルズ/ドムス南麻布/ザ・ハウス南麻布/麻布霞町パークマンション/麻布テラスアパートメント/元麻布ヒルズフォレストタワー/三田綱町パークマンション/ホーマットキャピタル/ミュゼ白金長者丸/白金ハウス/南青山高樹町パークマンション/ドムス常盤松/フォレストテラス松濤/コープオリンピア/王子ホームズ青山/グランドメゾン恵比寿の杜/瀬田ファースト/一番町パークマンション/グランフォルム六番町/麹町三番町マンション/ベルテ六番町/コープオリンピア
ヴィンテージマンションに多く見られる特徴
□シックなデザイン □外観やエントランスに高級感がある □知名度が高い □敷地面積にゆとりがある □敷地内や周辺に緑が多い □低層・戸数が少ない（例外もあり） □築10年以上 □坪単価300万円以上 □100平米以上 □港区・渋谷区・千代田区など都心の一等地にある □築年数が20年以上経っても高値で売買されている
ヴィンテージマンション購入の注意点
耐震性は大丈夫？建物の形に注目
建物の耐震性を測る指針のひとつに、「新建築基準法に改正された1981年以降に建てられたか」というものがあります。しかし東日本大震災では、「新耐震基準の建物」「旧耐震基準の建物」どちらも崩壊の程度に大差はなかったようです。それよりも見ておくべきは建物の形状。縦長だったり、ピロティが偏った位置にあれば、構造的に不安があるかもしれません。
管理・メンテナンス体制は資産価値に直結
「マンションは管理を買え」と言われているのは、管理体制が資産価値に直結するからです。エントランスや廊下にゴミが落ちていたり、植栽が荒れているようなマンションは、資産価値が高いとは言えません。また過去のメンテナンス履歴で建物がどのように補修されているかも重要。修繕履歴や修繕積立金の状況などもしっかりとチェックしておきましょう。
建て替えの予定はない？
築40年以上のヴィンテージマンションは、管理組合のなかで建て替えが検討されていることも。もし建て替えが決定すれば、そのマンションに暮らせるようになるのは数年後。さらに建て替わったときには、ゆとりある中庭やエントランスがなくなり、世帯数が増えてしまう可能性も。建物が新しくなることはメリットですが、「ヴィンテージマンションで暮らしたい」という希望は叶わなくなってしまいます。
