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間取りもデザインもすべて一新できるスケルトンリフォームに注目が集まっています。通常のリフォームよりも「できること」が多いため、こだわりの追求はどこまでも可能です。今回はスケルトンリフォームの事例やポイントをご紹介します。
スケルトンリフォームとは？
スケルトンリフォームとは、部屋全体を柱や骨組み（スケルトン）だけ残して全て解体し、内装や設備、間取りまですべて変えてしまうリフォームのことです。
マンションでもできるの？と疑問に思われがちなリフォームですが、玄関のドアや窓などの共有部分以外は、マンションでもスケルトンリフォームは出来てしまうのです。
スケルトンリフォームならマンションでも、間取りや水回りの変更がしやすくなります。
スケルトンリフォームと部分リフォームの違いとは
通常のリフォーム、部分リフォームは部分的に改善を加えたり、新築時に戻すための修繕をしたりすることを言います。
それに対しスケルトンリフォームとは、一度骨組みだけを残して解体し、部屋全体を住みやすく変えることを言います。また、配管の場所や設置位置まで変更できるので、水回りを大きく動かすことができるのも特徴の一つです。さらに、一度の工事で済むため部分的にリフォームを繰り返すよりも、手間やコストを大きく減らすこともできるのです。
マンションのスケルトンリフォームの6つの特徴！
スケルトンリフォームの特徴やメリットは以下のようなものがあります。
①部屋全体を変更することができる
骨組みと柱以外は全て解体して1から作るので、自由に間取りの変更ができます。
長く住むにつれ起こる様々な環境の変化にも対応した、住みやすさだけを第一に考えたリフォームを行うことができるのです。
●ポイント
マンションの規定や構造上の制限に注意しましょう。それらをクリアさえすれば、ライフスタイルに合わせた自由なスケルトンリフォームを行うことができます。
②水回りの工事にも最適
マンションでの通常のリフォームでは、配管の位置が変えられないなどの制約があります。しかし、スケルトンリフォームなら配管を新たに設けられるので、水回りを動かしやすくなります。
●ポイント
築年数の高いマンションでは、配管や配線が劣化している可能性があります。使い勝手だけでなく、安心や安全性を向上させることもできるのです。
③気密性・断熱性の向上
断熱性や冷暖房効果の低いマンションだけでなく、既に断熱材が使用されているマンションでさえも、年月とともに劣化しその性能は落ちてしまっています。マンションのスケルトンリフォームなら、それらを一新してさらに断熱性の高い住まいに仕上げることができるのです。
●ポイント
気密性・断熱性をあげることによって、冷暖房効果があがり、経済的なメリットも期待できます！
④劣化、腐食、カビ・結露の対策
マンションのスケルトンリフォームでは、普段確認することのできない構造の劣化や腐食・カビ・結露などを目視で確認できます。この時点で対策をすることで、その後も健康的な生活を送ることができます。
⑤遮音性の向上
マンションのスケルトンリフォームは、遮音性を向上せることができます。床、天井、壁に遮音性の高い建材を使用することで、ストレスの少ない生活が送ることができます。
⑥より自由な間取りへと
マンションのスケルトンリフォームでは、より自分たちのこだわりやライフスタイルに合った間取りにできます。間取りを大きく変更できるため、部屋を広くしたい、開放感が欲しいという場合にもピッタリのリフォーム方法です。
マンションのスケルトンリフォームはどれくらい時間がかかる？
通常の部分的な工事とは違い、スケルトンリフォームの工事は規模が大きい分、やはり時間がかかります。ケースによりますが、通常リフォームでは、簡単な設備の交換などで1~5日ほど、小規模なリフォームでは数週間かかります。
一方で、スケルトンリフォームでは100m2以内で３か月近くかかります。また、スケルトンリフォームの場合工事期間だけでなく打ち合わせや契約を交わす期間も必要なため、全体ではさらなる期間がかかります。また、特注部位や打ち合わせ期間によってはさらに長引く可能性もあるため、余裕を持った計画が必要です。
マンションのスケルトンリフォームの費用は？
スケルトンリフォームの費用は広さ・リフォーム内容によって異なるため一概には言えません。CRAFTのマンションリフォーム事例を見て、リフォームしたい物件と同じくらいの広さ・リフォーム内容のケースを探して参考にするのがおすすめです。
スケルトンリフォームと言っても、たとえば「個室はクロス交換のみ」のように、コストバランスを図ることができます。CRAFTではご予算内で満足できるように提案させていただきます。
スケルトンリフォームの実際の事例をご紹介！
リフォーム・リノベーションの専門企業であるクラフトで実際に行った、スケルトンリフォームの事例をご紹介します。
① 築4年、画一的なデザインのマンションをスケルトンリフォーム
リフォーム前では、洗面所と浴室の間にインナーバルコニーがあり、移動するときに思わず寒さを感じてしまう設計です。リフォーム後ではインナーバルコニーをとりこみ洗面室に。
そして、バスタブを斜めにレイアウトすることによって、外に広がる海を窓から見渡せるようにもなっています。
② 築12年、玄関からの視線が気になるマンションのスケルトンリフォーム
一見、暖かみの感じる落ち着いた雰囲気の玄関ですが、「玄関からリビングが見えるのが気になる」というお悩みがあったようです。
そこで、正面に水回りを設置することで、ブラインドの効果を実現。視線を完全に遮るのではなく、奥まで通すことによって伸びやかさと奥行きを演出しています。また、壁にはグレーの石を貼って、ダウンライトを施すことによって、石壁の重厚感を強調。シンプルなオフホワイトのタイルも相まって、全体的にラグジュアリーなイメージが生まれています。
〈まとめ〉プランの自由度が高いスケルトンリフォームは、マンションにおすすめ
いかがでしたでしょうか。通常のリフォームとは規模が違うスケルトンリフォームは、その自由度の高さや総合的なコストの低さなどに定評があります。ぜひ、この機会にマンションのスケルトンリフォームを検討してみてはいかがでしょうか。
スケルトンリフォームのご相談は、実績豊富なCRAFTへ。専用ページにはリフォーム事例を多く掲載しています。ぜひご覧ください。
＜著者＞CRAFT 編集部
一級建築士・二級建築士・インテリアコーディネーター・一級建築施工管理技士・二級建築施工管理技士・宅地建物取引士が在籍。さまざまな知識を持つプロフェッショナル集団が、リノベーションや物件購入についてわかりやすく解説します。
