リノベーションとは？ リフォームとの違いや、メリット・デメリット、費用感 | デザインリフォームのクラフト

中古住宅のリノベーションが人気ですが、これまでの「リフォーム」とはどう違うのでしょうか？それぞれの特徴とメリット・デメリット、費用の考え方について解説します。

リノベーションとリフォームについて、じつはそれぞれ明確な定義はありません。そのため、意味が混同されて曖昧に使われていることも多いです。

「リフォーム（Reform）」は、これまでよく使われてきた言葉です。古くなった内装を修繕したり、故障した設備を入れ替えたりすることで、住まいを新しい状態に改良することを意味します。

ごく狭い範囲を施工する「部分リフォーム」から、住まい全体に手を入れる「スケルトンリフォーム」まで、工事の規模はさまざまです。

近年よく使用されるようになった言葉が「リノベーション（Renovation）」です。内装や設備を入れ替えるという意味ではリフォームと同様ですが、「住む人の価値観やライフスタイルに合わせて中古住宅を一新し、機能性や付加価値の高い空間に再生する」ことを目的としています。

そのため、住まい全体を一新するプランが主流となり、必然的にリノベーション＝フルリフォームとなることが多いです。

「リフォームとリノベーションどちらがベストか」は、物件の古さによります。築浅物件（築10年以内）なら既存を活かしながらの部分的なリフォームでもよいかもしれませんが、築古物件（築20年以上）だと劣化が進んでいるため基本はリノベーションで一新するのがおすすめです。

それぞれのメリットデメリットをご紹介していきます。

築10年以内の築浅物件は、内装や設備の劣化がそれほど進行しておらず、現代のライフスタイルに合った間取りなことが多いです。そのため部分リフォームで済む事が多く、そのぶん工期が短めになります。

中古住宅を購入してから短期間で住み始めることができるため、スケジュールに余裕がない場合にもおすすめです。

リフォームの範囲が限定的であれば工期が短くなり、工事費用を抑えることができます。リフォーム費用の内訳に含まれる職人さんの人件費は、作業時間で決まるためです。

間取り変更を伴わない小規模リフォームであれば、部屋の日当たりや空間の印象は大きく変わりません。そのため完成後の暮らしをイメージしやすくなります。

築浅物件で「既存を活かした小規模なリフォーム」をする場合、ほかの居室を取り込んで空間を広げる、水まわりを移動するといったことはできません。クロスや水回りの交換程度になり、「好みの空間」とまではいかないケースがほとんどです。

東日本不動産流通機構のデータによると、2021年に首都圏の不動産市場に新規登録された中古物件の平均築年数は、中古マンションで27.2年、中古戸建で23.8年でした。築10年以内の物件は少なく、築浅物件にこだわって探すと希望のエリアでは物件を見つけられない可能性もあります。

出典：築年数から見た首都圏の不動産流通市場(2021年)│東日本不動産流通機構

築20年以上の古い物件なら、フルリノベーションする方が多くなります。フルリノベーションなら、ライフスタイルや価値観に合わせた自由なプランニングが可能。間仕切りのない大空間をつくる、水まわりを移動する、階段を掛けかえる、天井高を上げる、といった間取りの大きな変更がしやすくなります。

築古物件も選択肢に加えることで選択肢が広がり、立地の良い住宅を見つけやすくなります。住宅は利便性の高い土地から建築されていくため、好立地なエリアほど築年数の古い物件が多くなる傾向があります。

中古住宅の取引価格は、築年数の経過ともに下落していきます。中古戸建・中古マンションともに、築10年ほどまでは下落率が大きく、その後は緩やかになり、築20年を超えるとほとんど土地代だけの価格に。築古物件は価格が既に下がった状態のため、購入後の資産価値の目減りが少ないです。

リノベーションは住まい全体を工事するため、購入してから住み始めるまでに時間が掛かります。リノベーションの内容や住まいの面積にもよりますが、ヒアリングや打ち合わせは2ヶ月ほど、工期は3〜6ヶ月ほどが目安です。

入居までの期間を最小限に抑えるためには、物件探しとリノベーション計画の同時進行がおすすめです。

リノベーションは住まい全体を一新するため、部分リフォームに比べて工事費用が高くなります。特に水まわりの設備にこだわったり、大幅な間取り変更をする場合は高額になりやすいです。

リノベーションで自分らしい住まいに生まれ変わらせることができますが、どんな間取りも必ず実現可能というわけではありません。建物の構造上、撤去できない壁があったり、水まわりの大幅な移動が難しかったりするケースもあります。

マンションの場合、たとえ構造上問題がなくても管理規約によって工事の内容に制限が定められていることがあるため、事前の確認が大切です。

築年数の古い物件のなかには、快適性や安全性が高くない建物もあります。断熱補強や耐震工事が必要になり、想定外の費用が掛かってしまうことも。

安心して暮らせるかどうか判断するためには「ホームインスペクション（購入前にリノベーション会社に見てもらう）」「旧耐震基準かどうかを確認する」といった方法があります。

リノベーションにかかる費用は、住まいの内装や設備、施工面積、既存をどこまで活かすかにより大きく異なってきます。リノベーションプランには２つとして同じものはないため単純な比較は難しいのですが、リノベーション会社ごとの施工事例を見ることで判断しやすくなるはずです。CRAFTのリノベーション事例から、費用感をつかんでみましょう。

リフォーム・リノベーションデザイン実例　#19269

＜data＞
所在地：東京都 新宿区
家族構成：夫婦+子ども1人
築年数：23年
リフォーム面積：74㎡
工期：3ヶ月
費用：2300万円

南向きの角部屋を購入したLさん。細かく区切られていた間取りは、伸びやかで開放的な空間に。白い木肌のインテリアに柔らかな光が差し込む、やさしい雰囲気の住まいにリノベーションしました。

リビング・ダイニングに隣接していた和室を取り込み、独立型キッチンを対面タイプに変えたことで、広々としたLDKが生まれました。キッチンには移動できないPS（パイプスペース）がありましたが、グレーのタイルを貼り空間のアクセントに。

リビングの床にはオークの挽板をスプーンカットで仕上げたフローリングを採用。際立つ陰影が美しく、足裏からは凸凹の心地よい感触が感じられます。

リフォーム・リノベーションデザイン実例　#19176

＜data＞
所在地：東京都 中央区
家族構成：夫婦＋犬2匹
築年数：20年
リフォーム面積：87㎡
工期：3ヶ月
費用：2500万円

お住まいのタワーマンションをリノベーションしたTさん。広さは充分だったものの、間取りがライフスタイルに合っていませんでした。そこで使用していなかった居室を取り込み、25畳のLDKに。閉鎖的だったキッチンを移動して、リビング・ダイニングを見渡せるようにしました。

ダイニングの壁には、タイル貼りのマントルピースとバイオエタノール暖炉を設置。排気設備が不要なため、マンションでも導入できます。

床はウォールナットのフローリング、飾り棚の壁には割肌の石を貼り、シックで落ち着いたインテリアに。リノベーション前からお持ちだったarflexの家具が映えるようにデザインしました。

「リノベーション」は、リフォームによって住まいに新たな価値を作り出すことです。そのためリノベーションは必然的に住まい全体に手を入れるフルリフォームとなります。

築古物件をリノベーションするメリット
・間取りや設備を自由にカスタマイズできる
・築古物件も選択肢に入れれば好立地の物件を見つけやすい
・資産価値の目減りが少ない

築古物件をリノベーションするデメリット
・住み始めるまでに時間が必要
・工事費用が高めになる
・物件によっては施工内容に制限がある
・耐震性能や断熱性能が低い場合がある

リノベーションはコストも時間もかかるけれど、やはり部分的なリフォームよりも理想の住まいに近づけやすいです。住まいにこだわりのある方は、できればリフォームではなくリノベーションを選んだ方が、満足して暮らせるのではないでしょうか。

CRAFTではオーダーメイドのリノベーションプランを自社設計施工でご提案しています。ぜひお気軽にご相談ください。