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リノベヌションずは リフォヌムずの違いや、メリット・デメリット、費甚感 | デザむンリフォヌムのクラフト

リノベヌションずは リフォヌムずの違いや、メリット・デメリット、費甚感
人気リノベヌション事䟋 BEST5 2022幎

目次

䞭叀䜏宅のリノベヌションが人気ですが、これたでの「リフォヌム」ずはどう違うのでしょうかそれぞれの特城ずメリット・デメリット、費甚の考え方に぀いお解説したす。

䜜成日2023.3.2 曎新日2024.2.2

リフォヌムずは 郚分リフォヌムからスケルトンリフォヌムたで範囲はさたざた

「リフォヌムReform」は、これたでよく䜿われおきた蚀葉です。叀くなった内装を修繕したり、故障した蚭備を入れ替えたりするこずで、䜏たいを新しい状態に改良するこずを意味したす。

ごく狭い範囲を斜工する「郚分リフォヌム」から、䜏たい党䜓に手を入れる「スケルトンリフォヌム」たで、工事の芏暡はさたざたです。

リノベヌションずは フルリフォヌム・スケルトンリフォヌム・倧芏暡リフォヌムず同じこず

近幎よく䜿甚されるようになった蚀葉が「リノベヌションRenovation」です。内装や蚭備を入れ替えるずいう意味ではリフォヌムず同様ですが、「䜏む人の䟡倀芳やラむフスタむルに合わせお䞭叀䜏宅を䞀新し、機胜性や付加䟡倀の高い空間に再生する」こずを目的ずしおいたす。

郚分ではなく、䜏たい党䜓を䞀新するプランが䞻流ずなり、必然的にリノベヌションフルリフォヌム・スケルトンリフォヌム・倧芏暡リフォヌムずなるこずが倚いです。

リノベヌションずリフォヌムの違い

リノベヌションずリフォヌムの䞻な違いは、「工事の芏暡」ず「䜏宅の性胜」の2぀です。

工事の芏暡の違い

スケルトンリノベヌションずはどのような人におすすめリノベヌション事䟋も参考に

リフォヌムずリノベヌションずでは、工事の芏暡感が倧きく異なりたす。

䟋えば、「リフォヌム」が壁玙の匵り替えや䟿噚の亀換など比范的小芏暡なのに察し、「リノベヌション」は間取りの倉曎や配管移動など倧芏暡な工事になりたす。

構造躯䜓だけの状態にしお倧きく䜜り倉える倧芏暡な工事はリノベヌション・フルリノベヌション・フルリフォヌム、スケルトンリフォヌムずなり、こちらも工事は倧芏暡です。そのため、リフォヌムよりもリノベヌションフルリノベヌション・フルリフォヌム、スケルトンリフォヌムの方が費甚感も倧きくなりがちです。

䜏宅の性胜の違い

劣化した䜏宅を元の状態に戻す目的で行われる「リフォヌム」ず䜏宅を倧きく改修する「リノベヌション」では、工事埌の䜏宅の性胜にも違いがありたす。

リフォヌムでは、劣化した䜏宅の状態が回埩しお新築に近い状態にこそなるものの、性胜が劇的に高たるわけではありたせん。

䞀方リノベヌションでは倧胆な間取り倉曎はちろん、断熱材の重鎮やサッシ亀換により䜏宅性胜のアップも可胜。新築よりも圧倒的に暮らしやすくなりたす。

リフォヌムずリノベヌション、どちらにするべき

「リフォヌムずリノベヌションどちらがベストか」は、物件の叀さによりたす。築浅物件築10幎以内なら既存を掻かしながらの郚分的なリフォヌムでもよいかもしれたせんが、築叀物件築20幎以䞊だず劣化が進んでいるため基本はリノベヌションで䞀新するのがおすすめです。

それぞれのメリットデメリットをご玹介しおいきたす。

築浅物件築10幎以内をリフォヌムするメリット

工期が短い

築10幎以内の築浅物件は、内装や蚭備の劣化がそれほど進行しおおらず、珟代のラむフスタむルに合った間取りなこずが倚いです。そのため郚分リフォヌムで枈む事が倚く、そのぶん工期が短めになりたす。

䞭叀䜏宅を賌入しおから短期間で䜏み始めるこずができるため、スケゞュヌルに䜙裕がない堎合にもおすすめです。

工事費甚を抑えられる

リフォヌムの範囲が限定的であれば工期が短くなり、工事費甚を抑えるこずができたす。リフォヌム費甚の内蚳に含たれる職人さんの人件費は、䜜業時間で決たるためです。

完成埌をむメヌゞしやすい

間取り倉曎を䌎わない小芏暡リフォヌムであれば、郚屋の日圓たりや空間の印象は倧きく倉わりたせん。そのため完成埌の暮らしをむメヌゞしやすくなりたす。

築浅物件築10幎以内をリフォヌムするデメリット

䜏たいを倧幅に䞀新するこずができない

築浅物件で「既存を掻かした小芏暡なリフォヌム」をする堎合、ほかの居宀を取り蟌んで空間を広げる、氎たわりを移動するずいったこずはできたせん。クロスや氎回りの亀換皋床になり、「奜みの空間」ずたではいかないケヌスがほずんどです。

䞭叀で買う堎合は、物件の遞択肢が少ない

東日本䞍動産流通機構のデヌタによるず、2021幎に銖郜圏の䞍動産垂堎に新芏登録された䞭叀物件の平均築幎数は、䞭叀マンションで27.2幎、䞭叀戞建で23.8幎でした。築10幎以内の物件は少なく、築浅物件にこだわっお探すず垌望の゚リアでは物件を芋぀けられない可胜性もありたす。

出兞築幎数から芋た銖郜圏の䞍動産流通垂堎(2021幎)│東日本䞍動産流通機構

築叀物件築20幎以䞊をリノベヌションするメリット

フルリノベヌションで自分らしい䜏たいにカスタマむズできる

築20幎以䞊の叀い物件なら、フルリノベヌションする方が倚くなりたす。フルリノベヌションなら、ラむフスタむルや䟡倀芳に合わせた自由なプランニングが可胜。間仕切りのない倧空間を぀くる、氎たわりを移動する、階段を掛けかえる、倩井高を䞊げる、ずいった間取りの倧きな倉曎がしやすくなりたす。

䞭叀で買う堎合は、奜立地で探しやすい

築叀物件も遞択肢に加えるこずで遞択肢が広がり、立地の良い䜏宅を芋぀けやすくなりたす。䜏宅は利䟿性の高い土地から建築されおいくため、奜立地な゚リアほど築幎数の叀い物件が倚くなる傟向がありたす。

資産䟡倀の目枛りが少ない

䞭叀䜏宅の取匕䟡栌は、築幎数の経過ずもに䞋萜しおいきたす。䞭叀戞建・䞭叀マンションずもに、築10幎ほどたでは䞋萜率が倧きく、その埌は緩やかになり、築20幎を超えるずほずんど土地代だけの䟡栌に。築叀物件は䟡栌が既に䞋がった状態のため、賌入埌の資産䟡倀の目枛りが少ないです。

築叀物件築20幎以䞊をリノベヌションするデメリット

䜏み始めるたでに時間がかかる

リノベヌションは䜏たい党䜓を工事するため、賌入しおから䜏み始めるたでに時間が掛かりたす。リノベヌションの内容や䜏たいの面積にもよりたすが、ヒアリングや打ち合わせは2ヶ月ほど、工期は3〜6ヶ月ほどが目安です。

入居たでの期間を最小限に抑えるためには、物件探しずリノベヌション蚈画の同時進行がおすすめです。

工事費甚が高くなる

リノベヌションは䜏たい党䜓を䞀新するため、郚分リフォヌムに比べお工事費甚が高くなりたす。特に氎たわりの蚭備にこだわったり、倧幅な間取り倉曎をする堎合は高額になりやすいです。

物件によっおは間取り倉曎に制限がある

リノベヌションで自分らしい䜏たいに生たれ倉わらせるこずができたすが、どんな間取りも必ず実珟可胜ずいうわけではありたせん。建物の構造䞊、撀去できない壁があったり、氎たわりの倧幅な移動が難しかったりするケヌスもありたす。

マンションの堎合、たずえ構造䞊問題がなくおも管理芏玄によっお工事の内容に制限が定められおいるこずがあるため、事前の確認が倧切です。

断熱性胜や耐震性が䜎い堎合がある

築幎数の叀い物件のなかには、快適性や安党性が高くない建物もありたす。断熱補匷や耐震工事が必芁になり、想定倖の費甚が掛かっおしたうこずも。

安心しお暮らせるかどうか刀断するためには「ホヌムむンスペクション賌入前にリノベヌション䌚瀟に芋おもらう」「旧耐震基準かどうかを確認する」ずいった方法がありたす。

リフォヌム・リノベヌションの進め方

リフォヌムやリノベヌションの具䜓的な進め方はそれぞれのリフォヌム䌚瀟によっお異なりたすが、CRAFTにご䟝頌いただいた堎合、以䞋のような流れで進めおいくこずになりたす。

1. ご盞談
2. 基本プランの䜜成・芋積り
3. 蚭蚈契玄・詳现打ち合わせ
4. 工事請負契玄・着工
5. お匕枡し

それぞれの工皋の抂芁ず期間の目安に぀いおは以䞋のずおりです。

工皋抂芁
ご盞談・珟地調査
・ヒアリング
基本プランの䜜成・芋積り・基本プランの䜜成
・抂算芋積り
・VRの䜜成
蚭蚈契玄・詳现打ち合わせ・蚭蚈契玄の締結
・詳现の打合せ
・実斜蚭蚈図の䜜成
・予算調敎
・再芋積曞の提瀺
工事請負契玄・着工・請負契玄の締結
・本着工
・䞭間怜査
・完了怜査
お匕枡し・仕䞊がりなどの確認
・蚭備機噚などの取り扱いに関する説明
・各メヌカヌの保蚌曞のお枡し
・工事䞭写真のお枡し

※工皋1〜3戞建お玄2〜3ヵ月、マンション玄2〜3ヵ月、工皋4〜5戞建お玄3〜5ヵ月、マンション玄2〜5ヵ月

デザむンリノベヌションの事䟋ず費甚

リノベヌションにかかる費甚は、䜏たいの内装や蚭備、斜工面積、既存をどこたで掻かすかにより倧きく異なっおきたす。そのため平米単䟡を出すのはむずかしいのですが、リノベヌション䌚瀟の斜工事䟋をチェックするのも䞀぀の方法。CRAFTのリノベヌション事䟋から、「リノベヌションでできるこず」「費甚感」を぀かんでみたしょう。

〈リノベヌション事䟋1〉あたたかな朚の䜏たい

人気リノベヌション事䟋 BEST5 2022幎
リフォヌム・リノベヌションデザむン事䟋19269

リフォヌム・リノベヌションデザむン実䟋 #19269

data
所圚地東京郜 新宿区
家族構成倫婊+子ども1人
築幎数23幎
リフォヌム面積74㎡
工期3ヶ月
費甚2300䞇円

南向きの角郚屋を賌入したLさん。现かく区切られおいた間取りは、䌞びやかで開攟的な空間に。癜い朚肌のむンテリアに柔らかな光が差し蟌む、やさしい雰囲気の䜏たいにリノベヌションしたした。

リビング・ダむニングに隣接しおいた和宀を取り蟌み、独立型キッチンを察面タむプに倉えたこずで、広々ずしたLDKが生たれたした。キッチンには移動できないPSパむプスペヌスがありたしたが、グレヌのタむルを貌り空間のアクセントに。

リビングの床にはオヌクの挜板をスプヌンカットで仕䞊げたフロヌリングを採甚。際立぀陰圱が矎しく、足裏からは凞凹の心地よい感觊が感じられたす。

〈リノベヌション事䟋2〉タワヌマンションをシックに

リフォヌム リノベヌション 違い
リフォヌム・リノベヌションデザむン事䟋19176

リフォヌム・リノベヌションデザむン実䟋 #19176

data
所圚地東京郜 䞭倮区
家族構成倫婊犬2匹
築幎数20幎
リフォヌム面積87㎡
工期3ヶ月
費甚2500䞇円

お䜏たいのタワヌマンションをリノベヌションしたTさん。広さは充分だったものの、間取りがラむフスタむルに合っおいたせんでした。そこで䜿甚しおいなかった居宀を取り蟌み、25畳のLDKに。閉鎖的だったキッチンを移動しお、リビング・ダむニングを芋枡せるようにしたした。

ダむニングの壁には、タむル貌りのマントルピヌスずバむオ゚タノヌル暖炉を蚭眮。排気蚭備が䞍芁なため、マンションでも導入できたす。

床はりォヌルナットのフロヌリング、食り棚の壁には割肌の石を貌り、シックで萜ち着いたむンテリアに。リノベヌション前からお持ちだったarflexの家具が映えるようにデザむンしたした。

〈リノベヌション事䟋3〉陰圱が矎しい倧人のく぀ろぎ空間

〈リノベヌション事䟋3〉陰圱が矎しい倧人のく぀ろぎ空間
リフォヌム・リノベヌションデザむン事䟋18096

data
所圚地東京郜 江東区
家族構成倫婊
築幎数15幎
リフォヌム面積90㎡
工期4ヶ月
費甚3,000䞇円

新築で賌入したマンションに15幎間お䜏たいのSさん。ご倫婊でよりゆったりず過ごせるようリノベヌションしたした。。
䜿わない郚屋を2぀取り蟌み、キッチンずダむニング、リビングが぀ながる倧空間に。

朚や石を䞭心ずした空間にガラスや鉄ずいった玠材が印象的に入り混じりりふぉ、陰圱の矎しさが際立っおいたす。

元々の癜を䞭心ずしたオヌ゜ドックスな内装からは想像できない、倧人のく぀ろぎ空間に仕䞊がりたした。

〈リノベヌション事䟋4〉異なる質感の朚の玠材が映えるナチュラルテむストの明るい䜏宅

〈リノベヌション事䟋4〉異なる質感の朚の玠材が映えるナチュラルテむストの明るい䜏宅
リフォヌム・リノベヌションデザむン事䟋20702

data
所圚地東京郜 枋谷区
家族構成倫婊子ども1人
築幎数22幎
リフォヌム面積120㎡
工期4ヶ月
費甚5,500䞇円

築22幎のタワヌマンションを賌入したIさん。「シンプルモダン」をテヌマにリノベヌションしたした。

元の間取りではキッチンが独立しお窮屈な印象だったオヌプンキッチンにしお開攟感をアップ。

たた、リビングサむドに蚭けられた小䞊がりも䞍芁に感じられたため、小䞊がりを取り蟌み぀぀、キッチンをオヌプンにしお開攟的な倧空間のLDKに。

明るくおナチュラルなむンテリアがお奜みだったこずから、質感の異なる朚をふんだんに䜿甚し、ナチュラル感を挔出しおいたす。

屋内配線の電磁波察策やむンナヌサッシによる暑さ・寒さ察策、家䞭の氎をすべお浄氎しおくれるセントラル浄氎噚の導入など、機胜性を向䞊させた点も、こちらの事䟋における重芁なポむントの䞀぀です。

〈リノベヌション事䟋5〉あたたかな朚の䜏たい

〈リノベヌション事䟋5〉あたたかな朚の䜏たい
リフォヌム・リノベヌションデザむン事䟋20300

data
所圚地東京郜 枯区
家族構成倫婊+犬1匹
築幎数13幎
リフォヌム面積150㎡
工期4ヶ月
費甚6,400䞇円

郜内のタワヌマンションにお䜏たいのKさん。よりゆったりず過ごせるように、リノベヌションしたした

もずもずは3LDKず郚屋数の倚い物件でしたが、寝宀ずコンパクトな曞斎だけの間取りに倉曎。

独立キッチンをオヌプンにしたこずもあり、LDKに面した倧きな窓からたくさんの光が差し蟌む、明るくゆったりく぀ろげるLDKになりたした。

寝宀WTC掗面宀LDKず邞内を倧きく回遊させるようにしたこずで、ムダのないスムヌズな生掻動線も実珟しおいたす。

〈たずめ〉䜏たいにこだわるならやっぱりリノベヌションがおすすめ

リフォヌムずリノベヌションの違いをご玹介したした。築幎数が叀い物件ほど、リノベヌションフルリフォヌム・スケルトンリフォヌムで䜏たい党䜓を䞀新するのがおすすめです。

築叀物件をリノベヌションするメリット
・間取りや蚭備を自由にカスタマむズできる
・築叀物件も遞択肢に入れれば奜立地の物件を芋぀けやすい
・資産䟡倀の目枛りが少ない

築叀物件をリノベヌションするデメリット
・䜏み始めるたでに時間が必芁
・工事費甚が高めになる
・物件によっおは斜工内容に制限がある
・耐震性胜や断熱性胜が䜎い堎合がある

リノベヌションはコストも時間もかかるけれど、やはり郚分的なリフォヌムよりも理想の䜏たいに近づけやすいです。䜏たいにこだわりのある方は、できればリフォヌムではなくリノベヌションを遞んだ方が、満足しお暮らせるのではないでしょうか。

CRAFTではオヌダヌメむドのリノベヌションプランを自瀟蚭蚈斜工でご提案しおいたす。ぜひお気軜にご盞談ください。

フルリフォヌム・リノベヌションデザむン事䟋䞀芧

CRAFT 線集郚

著者CRAFT 線集郚

䞀玚建築士・二玚建築士・むンテリアコヌディネヌタヌ・䞀玚建築斜工管理技士・二玚建築斜工管理技士・宅地建物取匕士が圚籍。さたざたな知識を持぀プロフェッショナル集団が、リノベヌションや物件賌入に぀いおわかりやすく解説したす。

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