戸建てリフォーム ・リノベーション事例 | クラフト

戸建て（一軒家）の間取り変更は、マンションに比べてはるかに自由です。共有部分や管理規約による制限がないためです。フルリフォームで吹き抜けを設けたり、スケルトン階段をつくったり、屋上をセカンドリビングにするなど、リフォームのアイデア次第で空間を大きく変えられます。ただし、建物の強度を保つことは必須。戸建て（一軒家）の大幅な間取り変更は、実績の豊富なリフォーム会社に依頼しましょう。

戸建て（一軒家）フルリフォームは内装だけではなく、外壁や屋根材もすべて一新できます。見間取りもすべて変わるため、見た目・暮らし心地はほとんど新築と同じです。戸建て（一軒家）を「リフォームするか、建て替えるか」で迷う方もいます。しかし現行の建築基準法に適合しておらず、セットバックで建築面積がかなり減る物件や再建築不可物件は、建て替えではなくフルリフォームをするケースが多くなります。

戸建て（一軒家）は木造（在来・2×4）・鉄骨造・鉄筋コンクリート造に分かれています。木造の在来は間取りを変えやすく、木造の2×4はハウスメーカー独自のルールを把握して間取り変更をする必要が。重量鉄骨造は大空間をつくることができ、軽量鉄骨は壁の撤去時にブレースが残ることも。鉄筋コンクリート像のラーメン構造は壁を撤去できますが、壁式構造だと耐力壁をなくすことができません。戸建て（一軒家）リフォームでは建物の構造をしっかりと把握し、制限を踏まえた上で、理想の間取りを実現することが大切です。

戸建て（一軒家）リフォームで一番のネックは、解体してみなければ正確な状態がわからないことです。新築時の図面が残っていればまだよいのですが、残っていても現状と違っているケースは珍しくありません。解体してみると柱や断熱材が入っていなかったり、想像以上に劣化が進んでいたり。状況に応じて間取りのプランをスピーディーに変更するなど、リフォーム会社は臨機応変な対応を求められます。これまでの経験と実績が物を言います。

戸建て（一軒家）リフォームでは、構造や建築基準法、また現状によってさまざまな制約が出てきます。クラフトは、戸建て（一軒家）にありがちなデメリットをメリットに変えるプランが得意です。たとえば、撤去できないブレースをゾーニングに活かしたり、柱型に合わせて壁面収納を設けてフラットに見せつつ収納量を増やしたり。あらゆる制約に屈せず、住まう人にとって心地よい間取りを追求します。

戸建て（一軒家）のリフォーム費用は、木造・2×4・鉄骨造（S造）・鉄筋コンクリート造（RC造）といった構造の種類によってさまざまです。加えて既存の劣化状態・間取り変更の範囲・設備や仕様のグレードによっても費用にかなりの開きがでてきます。ただし、いずれも既存を活かすことで、リフォーム費用は抑えられます。「やりたいこと」に優先順位をつけて全体のコストバランスを図ることが何よりも大切です。

戸建て（一軒家）リフォーム費用が高くなるケースは明確です。まずは築年数が古く、基礎・土台・構造躯体が劣化している場合。また、新耐震基準に適合していない場合。どちらにしても補強工事に費用がかかり、建て替えたほうが安く済むことがあります。また二世帯住宅への変更、階段の移動、屋根や外壁のやり替えなどもリフォーム費用アップの要因になります。

戸建て（一軒家）リフォーム費用を抑えるのに、既存を活かす方法があります。基本的に築年数が新しい戸建て（一軒家）は、構造補強をする必要がありません。また寝室やバスルームをそのまま残したり、屋根や外壁を変えなくてもよい場合もあるでしょう。1階部分だけの間取り変更だけで、暮らし心地がよくなることも。うまく既存を活かせれば、リフォーム費用を抑えられます。