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新築に比べ、物件購入費用を抑えやすい中古物件。この記事では、新築ではなく中古物件を購入してリフォームするメリット・デメリットや費用、失敗しない物件の探し方などについて、事例を交えながら紹介していきます。
中古住宅を購入してリフォームするメリット
中古住宅を購入してリフォームするメリットは以下のとおりです。
新築に比べて物件購入費用を抑えやすい
中古住宅は新築の住宅に比べて価格が安いため、物件の購入費用を抑えやすくなっています。
物件の購入にかかる費用を抑えられるようになると、グレードの高い設備を導入したり内装にこだわるなど、リフォームにより多くの予算を割けるようになるので、リフォーム後の満足度も高くなります。
物件の選択肢が広がる
新築は数が限られているため、希望のエリアでイメージ通りの物件を探すのは難易度が高くなりがちです。「新築がなかなか出ない…」とお悩みの方もいるでしょう。一方、中古住宅は、新築に比べて物件数が圧倒的に多く、予算内で希望に近い物件に出会える可能性が高くなります。
リフォームされてない物件（リノベ前物件）であれば、価格も新築よりは控えめです。
補助金を活用できることがある
住宅のリフォームに対しては、さまざまな補助金が用意されています。
以下のようなリフォームを検討しているのであれば活用できるかもしれません。
- ・断熱リフォーム（内窓の設置など）
- ・バリアフリーリフォーム（段差の解消など）
- ・省エネリフォーム（節水型トイレへの交換など）
補助金を活用することで、多少ですがお得に中古住宅をリフォームできます。
大きな住宅ローン控除が受けられる
中古住宅の購入とリフォームを同じタイミングで行う場合、リフォームの費用も住宅ローンに組み込むことができます。
リフォーム費用を住宅ローンに組み込むと、借入れ金額が大きくなるため、より大きな節税効果が期待できます。
住宅ローン控除とは
「住宅ローン減税」とも言われるお得な制度。年度末時点の住宅ローン残高の0.7%にあたる分を、所得税や住民税から控除できる。
中古住宅を購入してリフォームするデメリット
中古住宅を購入してリフォームする方法には、以下のようなデメリットもあります。
物件選びで失敗する可能性がある
中古住宅の購入は難易度が高く、物件選びで失敗する可能性がある点には注意が必要です。
とくに戸建ては内部の状態が分かりづらいため、事前に建物の診断を行うなど、プロの意見を参考にしながら決めるようにしなくてはいけません。
＜CRAFTの仲介ポイント＞
建築・リノベのプロが、現地にて建物調査を行います。その場で「リフォームでできること」「大まかな費用」「耐震性」「建物の劣化状態」などをお伝え。また、戸建てに対しては「構造耐力上主要な部分（基礎、柱、梁など）」と「雨漏りを防止する部分（屋根、外壁など）」が5年間無料保証の瑕疵保険を付与。安心して購入いただけます。
対応できるリフォーム会社が少ない
戸建てのリフォームでは、リフォーム会社に構造知識が求められるため「対応できるリフォーム会社が少なく、会社選びが難航する」というデメリットもあります。物件の購入からリフォームまでトータルでサポートする、ワンストップリノベーションのリフォーム会社となればなおさらです。
知識や経験が不足しているリフォーム会社に依頼すると、適切に施工してもらえなかったり、良いプランを提案してもらえないため、会社選びは慎重に行わなくてはいけません。
構造や規約によってリフォームの内容が制限されることがある
住宅の構造はそれぞれの建物によって異なりますが、構造によってリフォームの内容が制限されてしまうことがあります。
例えば、マンションも戸建も、鉄筋コンクリート造の壁式構造には「耐力壁」があり、移動させることができないため、プランが制限されてしまうことがあります。
また、マンションは管理規約によってリフォームの内容が制限されることもあるため、注意が必要です。
＜CRAFTのリフォームポイント＞
CRAFTでは、ご希望のリフォームを実現できる物件を厳選してご紹介しています。また、構造的な制約が生じるケースでも、プランを工夫することで、イメージに近い住まいを叶えています。たくさんのリフォーム実績があるからこそ、自由度の高いリフォームが可能です。
中古住宅を購入してリフォーム際にかかる費用の相場
中古住宅を購入してリフォームする際にかかる費用の相場は以下のとおりです。
中古住宅の購入費用
東京23区の中古マンションと中古戸建ての相場は以下のとおりです。（2025年時点）
| 住宅の種類 | 価格相場 |
|---|---|
| 中古マンション ※70㎡ | 港区：11,051万円 渋谷区：9,456万円 新宿区：7,796万円 千代田区：12,075万円 中央区：12,664万円 文京区：7,663万円 品川区：6,690万円 目黒区：10,094万円 大田区：5,216万円 世田谷区：6,212万円 江東区：5,428万円 |
| 中古戸建て ※100㎡ | 港区：21,621万円 渋谷区：15,091万円 新宿区：12,066万円 千代田区：-万円 中央区：-万円 文京区：11,212万円 品川区：8,458万円 目黒区：11,105万円 大田区：7,247万円 世田谷区：9,478万円 江東区：5,552万円 |
新築価格の高騰に引っ張られて、中古価格も値上がりしているものの、新築よりは手頃な物件を見つけやすい傾向です。また、同じ区内でもエリアによって価格帯にかなりの差があるため、不動産会社にアドバイスをもらいながら探すのがおすすめです。
CRAFTの仲介ではご希望の区で、ご予算に合わせた物件をご紹介しています。
フルリフォームの費用相場
購入した中古住宅をこだわってフルリフォームする際の費用相場は以下のとおりです。
- ・マンション（上級グレード）：35万円/㎡～
- ・戸建て（高品質グレード）：木造30万円/㎡～、鉄骨造35万円/㎡～
100㎡のマンションをリフォームする際の費用は3,500万円程度、200㎡の戸建てのリフォーム費用は6,000〜7,000万円程度になります。
この費用感であれば、内装のデザインや住宅設備など、細部にまでこだわって住宅をリフォームできます。
ただ、住宅のフルリフォームにかかる費用は、
- ・リフォームの内容
- ・導入する設備や建材のグレード
- ・外壁や屋根など外まわりのリフォームの有無（戸建ての場合）
などによって大きく変化するので、リフォーム会社に相談し、見積もりを出してもらうようにしましょう。
CRAFTの青山・自由が丘モデルルームの相談会では、リフォームの費用感やできることなどについて、より具体的にお伝えしておりますので、お気軽にご参加ください。
中古住宅を購入してリフォームするときの工期と流れ
マンションや戸建てなど、中古住宅のリフォームは、以下の流れで進めていきます。
- ・マンション：設計期間2ヶ月～ / 工事期間3～4ヶ月
- ・戸建て：設計期間3ヶ月～ / 工事期間4～6ヶ月
実際の期間はそれぞれのケースによって異なりますが、物件探しもそれなりに時間がかかりますし、工期も長くなるので、その点を踏まえながら計画を立てるようにしてください。
中古住宅を購入してリフォームした方の施工事例
CRAFTで中古住宅の購入からリフォームまでサポートさせていただいた事例を紹介していきます。
休暇をゆっくり過ごせる最上級のセカンドハウス（築14年 / 95㎡ / 4,000万円）
こちらは、築14年の中古マンションを購入してリフォームした事例です。海外在住のお客さまが購入したタワーマンションの一室を、日本に滞在中のセカンドハウスとしてデザインリフォームしました。
個室に設けられている収納など状態の良かった既存部分を活用しつつ、リビングやバスルームなどを大胆にリフォーム。袖壁や吊り戸レールで分断されてしまっいたLDKは、キッチンの場所を移動しつつ、一体感のある大空間に。
柱による凹凸ができてしまっていたスペースにデイベッドを設けるなど、ゆったり過ごせる最高のセカンドハウスに仕上がりました。
打ち放しのクールな戸建てにあたたかみをプラス（築16年 / 194㎡ / 4,800万円）
こちらは、築16年の中古戸建てを購入してリフォームした事例です。前のオーナーのこだわりが感じられる部分はそのままに、既存の構造を活かしながらデザインリフォームしました。
ダイニングテーブルと横並びになるよう配置し直したキッチンには、パントリーと納戸を設けて収納力を向上させつつ、壁面にグレイッシュな木目の化粧板を採用し、統一感を演出しています。
ガラッと雰囲気が変わる地下室には、服を美しく魅せるドレッシングルームと、間接照明がやさしく照らす寝室を設けました。
中古住宅を購入してリフォームした方のインタビュー
CRAFTで中古住宅を購入してリフォームされたお客さまのインタビューを紹介します。
リフォームで自分好みの理想のマンションを実現
「新築では100%自分好みの部屋は見つからないだろうな」と思って、中古物件の購入からリフォームまでをCRAFTさんにお願いしました。物件探しは、これまで縁がなかったエリアの物件も見ることができて選択肢が広がりました。内見のときに同行してくれた設計担当の方が、建物の歴史や魅力、実現できるプランを提案してくれたりしたので、購入の判断材料となりました。実際のリフォームでは、「ホテルライクに」や「障子を使いたい」などの希望を上手く取り入れ、イメージしていた通りの仕上がりになったので、とても満足しています。
（Iさん・マンション）
インタビューの全文は、以下よりご覧いただけます。
子どもの成長を促してくれる「暮らしやすさ」にこだわった戸建て
上の子が小学校に上がる前に買った一戸建てをリフォームしてもらいました。もともと状態の良い家で、ここまでリフォームするつもりはなかったんですが、不要なスペースが多かったので、大々的にリフォームすることに。子ども用の玄関や大きな収納を設けたことで、子どもたちが自主的に片付けてくれるようになったのには驚きました。特に気に入っているのが、家事効率を重視した回遊性の高いプランです。家事がとてもスムーズになりました。子どもたちが泥だらけになって帰ってきたら、すぐにお風呂に入れるように、玄関〜バスルーム〜キッチンの動線となっているのもうれしいポイントです。
（Yさん・戸建て）
インタビューの全文は、以下よりご覧いただけます。
中古住宅の購入＋リフォームで失敗しない物件の探し方
物件選びでの失敗を避けるには、物件の購入からリフォームまで一貫してサポートしてもらえるワンストップリノベーションの会社に依頼することが大切です。
ワンストップリノベーションの会社は、リフォームの内容を踏まえながら物件を探してくれますし、不動産やリフォームのプロに同行してもらいながら物件を探せるので、物件選びでの失敗が起きづらくなっています。
CRAFTのワンストップリノベーションサービスの特徴
建築のプロが現地を確認
物件の内覧時には、建築やリフォームのプロが同行し、建物の状態をチェックします。
現地では、耐震性や実現可能なリフォームの内容、費用感、工期などを詳細にお伝えするので、第三者としてのプロの意見を踏まえながら物件を選べるようになっています。自社設計施工でリノベーション
CRAFTでは、自社設計・自社施工でリフォームを行うため、完成までがとてもスムーズです。充実した保証
戸建てには、雨漏り・構造の不具合に対する5年間の保証として、瑕疵保険を無料でお付けします。
CRAFTのモデルルームで「中古物件購入＋リノベーション」について相談する
<まとめ>中古物件の購入＋リフォームはワンストップリノベーションの会社にサポートしてもらうのがおすすめ
中古物件を購入してリフォームするときに最も重要になるのが、物件選びです。物件選びでリフォーム後の住宅に対する満足度が変わると言っても過言ではありません。
ただし、中古物件選びは簡単ではなく、専門的な知識や見解が必要になるので、物件の購入からサポートしてもらえるワンストップリノベーションの会社に相談するようにしましょう。
CRAFTでは、既存の住宅のリフォームに加え、物件の購入からサポートするワンストップリノベーションのサービスも提供させていただいております。
ワンストップリノベーションについて知りたい方や相談したい方は、ぜひ、青山・自由が丘モデルルームの相談会にご参加ください。
CRAFTのモデルルームで「中古物件購入＋リノベーション」について相談する
＜著者＞上原 宏介
住宅関連のコンテンツ作成を得意とするライター。専門的な言葉や用語が多くわかりづらくなってしまいがちな建築・リフォーム関連の情報をわかりやすくお伝えしています。さまざまな媒体で建築・リフォーム・不動産関連のコラムを多数執筆中。
