ここ数年でリノベーションへの注目が高まり、上質なリノベ物件が増えています。富裕層や外国籍の方を意識した賃貸物件も人気の傾向に。そんな人気高級賃貸にするには、物件の周辺エリアの入居者ニーズを掴み、コンセプトを明確に打ち出すことが求められます。これまで個人住宅の高級リノベーションを数多く手掛けてきたCRAFTだからこそ、洗練された空間へのリノベーションが可能です。
高級賃貸リフォームとは、マンションの一室をフルリフォームでグレードアップし、物件の価値を向上させることです。ただ単に古くなった箇所を元に戻すのではなく、一旦スケルトンにして間取りやインテリア、性能をすべて高めます。また、立地の特性や住民属性にフィットするコンセプトを取り入れることで、周辺の競合物件と差別化できることも、高級賃貸リフォームの大きな特徴です。
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賃貸物件はただ「古い」というだけで、借り手の候補から外されがちです。ただし築年数は変えられなくても、印象を変えることならできます。そこで間取りやインテリア、設備を含めてフルリフォームで一新し、新築と同じレベルに引き上げることが重要となってきます。リノベーション物件が増加している今、これからの高級賃貸リフォームは「どれだけクオリティの高いリノベーションで競合物件と差別化するか」が課題となってくるでしょう。高級賃貸物件ニーズが高まっている中、「コストをかけずにそれなりにキレイにしたい」というよりも「グレードを高めて、ステイタスのある方々に貸し出したい」というオーナー様が増えているのが、最近の賃貸リフォームの傾向です。
築年数が古いマンションは、賃料下落や空室リスクにつながります。また設備や内装の劣化が進むと、定期的な修繕が必要になり、余計なコストや手間がかかります。スケルトンリフォームですべてを一新し、新築以上の価値を生み出すことで、家賃を周辺の新築と同レベルに設定可能。手を加えずにそのまま貸し出すよりも、リフォームした方が採算性のアップを期待できます。
高級賃貸リフォームでは、建物の立地・個性を活かしたオリジナリティのある物件にすることで、競合物件と差別化しています。ただ「リノベーション物件」であることを売りにするのではなく、間取りやデザインはもちろん、テクスチャー豊かな素材や多機能な最新設備機器を採用。住まいにこだわりのある方に選ばれる、上質な賃貸物件となるようにプランニングします。
たとえ古くても、フルリフォームによって内装や設備が新しくなれば新築のような印象を与えることができ、決定率は向上します。またCRAFTでは、工事中から入居者を募集をスタートできるようにCGを作成してリーシングをバックアップ。退去が出てもすぐに次の借り手が見つかりやすくなるなど、安定稼働を叶えます。
高級賃貸リフォームでは、物件の個性が際立つようにプランニングします。たとえば都内の高級住宅街のヴィンテージマンションは、建物の風合いを残しながら最新のデザイン・設備を取り入れることでより洗練され、魅力がアップ。これらは新築にはできない特徴です。高級賃貸リフォームなら、オーナー様が所有することにステイタスを感じる、プレミアムな物件に変わります。
高級賃貸リノベーションの実績豊富な会社は、それほど多くはありません。高級案件の実績の少ない会社だと、入居者ニーズに合った高級感のあるプランを提案できないため、他物件との差別化が難しくなります。ラグジュアリーな空間づくりをご希望の場合は、高級賃貸リフォームの経験豊富な会社に依頼することが重要です。これまで多くの高級リフォームを行ってきたCRAFTは、富裕層にマッチしたご提案をできることを強みとしています。
高級賃貸リフォームでは高品質の木材や大理石、またハイスペックな設備を使用することが多く、コストが高額になりがちです。また特殊な装飾や仕上げにこだわることも、費用アップの要因に。立地ごとに異なる入居者ニーズを的確にとらえ、やるべきことに優先順位をつけ、コストバランスを図りながら高級賃貸にすることが大切です。CRAFTではご予算に応じて、コストパフォーマンスの高いプランをご提案しています。
高級賃貸リフォームでは、ターゲットのニーズに合わせて間取りを大きく変更できます。ホームパーティーに適したゆとりあるリビング、開放的なオープンキッチン、暮らしをスマートにする回遊性、寝室続きのバスルームなど。富裕層や外国籍の方々を意識したワンランク上のレイアウトを採用しています。
高級賃貸リフォームでは、モダン、ホテルライクといった飽きのこないシンプルなデザインを取り入れつつ、内装に無垢フローリングや石、左官仕上げなどを使用し、品格がただよう印象的な空間に仕上げます。メンテナンス性にも配慮し、ほどよくトレンドも取り入れて、洗練されたライフスタイルを彷彿させる美しい高級賃貸物件に一新します。
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一般的なリフォームのように、ただ設備を新しくするのではなく、スタイリッシュで使い勝手のよい設備を導入します。Mieleの食洗機、GAGGENAUのクックトップやLIEBHERRのワインセラーといった海外設備を導入することも可能です。美しいハイクラスな設備は、アピールポイントの一つになります。
賃貸マンションの一棟をご所有の場合、「エントランスリフォーム」のみでも高級感を演出できます。古くて印象に乏しいマンションも、エントランスに高級感を持たせるだけでかなりのイメージアップに。木や石、間接照明を使うことで、通りを歩く人がふと目をとめるような印象深いファサードに変わります。入居者との立ち退き交渉も不要なため、最小限のコストで収益性アップを見込めることもポイントです。
高級賃貸リフォームの費用は、工事内容や導入する設備のレベルによって異なります。間取りは既存のまま、ローコストの素材や機器を採用し、設備配管や電気配線も既存利用するなら「10～20万円/㎡」。間取りを変えて、素材と器具は標準レベル、設備配管や電気配線も概ね交換するなら「20～30万円/㎡」。間取りを大きく変えて、高品質な素材とハイエンドな設備を採用し、設備配管や電気配線を全交換するオーダーメイドのフルリフォームは「30万以上/㎡」というのが一つの目安です。これらは一例で、既存の状態やご希望によって変わってきます。青山・自由が丘モデルルームの相談会にご参加いただければ、詳しい費用感をお伝えさせていただきます。
賃貸マンションのリフォームに使えるローンは、住宅金融支援機構の「賃貸住宅リフォーム融資（住宅セーフティネット）」、民間金融機関の「アパートローン」、日本政策金融公庫の「一般貸付」の3つがあります。金利や借入限度額・条件などはそれぞれ異なり、物件の収益性を含めて審査されることが特徴です。不動産投資ローンは借入金額が大きいため、慎重に選びましょう。CRAFTでは借入先のご紹介も行っていますので、お気軽にご相談ください。またリフォーム内容によっては「長期優良住宅化リフォーム推進事業」などの補助金制度が適用になるケースもあります。詳しくは、国土交通省のHPをご確認ください。
賃貸マンションの一室をフルリフォームする場合、プランニングに2ヶ月、工事に3ヶ月ほどはかかります。ただしタワーマンションやヴィンテージマンションといった高級マンションは、一般的なマンションに比べて管理組合が厳しく、工事が制限されてしまうことがあります。1日の作業可能時間が短かったり、マンション敷地内に工事車両を止められなかったり、重機の使用が禁止されていたりと、制約が多いほどリフォームの工期は長くなりがちです。さらに海外設備の納期の遅れや、複雑な装飾も工期が遅れる要因に。完成のご希望日があるオーナー様は、できるだけお早めにご相談ください。
高級賃貸リフォームでは、「企画力」「設計力」「工事力」の3つを備えた会社に依頼しましょう。「企画力」があれば、建物の特徴をとらえてターゲットにアピールできる魅力的なコンセプトを打ち出せます。それをオーダーメイドでプランに落とし込む「設計力」も必要です。高級賃貸リフォームでは差別化のために、複雑なデザインや特殊な施工を採用することもあるため、それを確実に形にできる「工事力」も重要なポイントとなってきます。CRAFTのように企画・設計・施工のすべてを自社で行う会社であれば、オーナー様も入居者様も価値を感じる空間を実現できます。またCRAFTは1982年の創業以来、個人住宅の高級リフォームを手掛けてきたため、高級エリアの入居者ニーズを熟知していることも特徴です。「他にはないような高級物件にしたい」「自分でも暮らしたくなるような空間にしたい」という賃貸マンションオーナー様から選ばれています。
広いリビングやベッドルーム、PP分離（プライベート空間とパブリックスペースを分けること）のように、ゆとりある間取りがポイントです。またワンランク上の素材や設備をセレクトし、ホテルのように上質な空間を目指します。CRAFTは1982年の創業以来、個人住宅の高級リフォームで培った経験を活かしたプランをご提案しています。
高級賃貸リフォームの費用は、広さ・ご希望の間取りやインテリア、設備グレードによって異なります。あまり予算を下げすぎると一般的な仕様となり差別化できなくなるため、「コストをかける部分」と「抑える部分」のメリハリをつけることが大切です。青山・自由が丘モデルルームの相談会にご参加いただければ、ご希望を丁寧にヒアリングし、その場で概算費用をお伝えさせていただきます。
リフォーム後の物件は、専門の賃貸エージェントやオンライン広告で宣伝することが大切です。また、プロによる写真撮影でリフォームの成果や物件の魅力を伝えることも効果的です。CRAFTは、工事中から入居者募集をスタートできるようにCGを作成するなど、オーナー様のリーシングをサポートしています。
リフォーム後の家賃設定は、近隣の市場動向や物件のグレードによって決まります。市場調査を行い、競合物件と比較して適切な価格設定を行いましょう。リフォームによる付加価値が明確であれば、家賃の値上げも納得感のあるものになります。
もしリフォーム後にトラブルが起きた場合は、社内のアフターメンテナンス専門スタッフが対応します。リフォームの工事内容を共有できるため、スピーディーな対応が可能です。CRAFTが自社設計施工だからこそ可能なサポート体制です。
賃貸マンション一棟オーナー様は、「一棟リノベーション専用ページ」をご覧ください。
