“鉄骨リフォーム” | デザインリフォームのクラフト

鉄骨造とは、鉄骨の柱と梁で構成された建物のこと。鉄骨造は6mm厚の鋼材を使った「重量鉄骨」と、6mm未満の鋼材を使った「軽量鉄骨」に分かれます。同じ鉄骨造でも特徴がまったく違うため注意が必要です。重量鉄骨は、マンションやビル、工場などに採用されるほど頑丈で、四隅の柱と梁で支えることが可能。壁や柱のない大空間や、壁を開口して大きな窓をつくることができ、自由なプランでリフォームが可能です。軽量鉄骨造は、使用する材質が鉄骨なだけで構造は木造軸組構造と同じ。ハウスメーカー住宅に多く採用されています。（詳しくは「軽量鉄骨リフォーム」のページをご覧ください）

鉄骨造のラーメン構造は、重量鉄骨の柱と梁で構成されたとてもシンプルな構造です。接合部が剛接合によってしっかりと固定され、柱と梁が一体化していているため頑丈。もし地震で骨組みの部材が変形しても、接合部は変形しません。耐久性や耐震性が高いことから、マンションやビルにも採用されています。またブレース構造のように筋交いがないため、柱の本数を減らし、長い梁を使用した大空間が可能。鉄骨造のラーメン構造は、大胆な間取り変更を伴うフルリフォームに適しています。

鉄骨造のブレース構造は、柱と柱の間にブレース（筋交い）を入れて一定のピッチで配置することで強度をキープしています。木造軸組工法の鉄骨版ととらえてよいでしょう。ラーメン構造のようにすっきりとした大空間にはできないものの、水平・垂直に配置したブレースは、地震や台風から建物をしっかりと守ってくれます。さらに、柱などの部材を小さくして床面積を大きくとれるというメリットも。撤去できないブレースは、塗装してインテリアの一部に見せるといった工夫を行います。

「鉄骨造の家は寒い」と言われていますが、「鉄骨造だから寒い」というわけではありません。木造でも鉄筋コンクリート造でも、断熱されていなければ寒いのは同じ。床・壁・天井の断熱工事とともに、窓の断熱性や住まい全体の気密性を高めるリフォームを行いましょう。鉄骨造の断熱工事には「外断熱」と「内断熱」がありますが、リフォームでは施工性が高く低コストな「内断熱」が採用されています。鉄骨造リフォームでは、発泡ウレタンフォームの吹き付け断熱と言って、泡状のウレタンをスプレーガンで吹き付けていく方法が主流です。

「鉄骨リフォームの費用は建て替えの1/2で、とても経済的」とお伝えしました。しかし築年数が古いと話は別です。躯体の鉄骨に錆（サビ）が発生しているとメンテナンスが必要になるからです。錆の原因が雨漏りにあるなら、屋上の防水をやりかえます。湿気や結露が原因なら、サッシを全交換することも。錆の原因を取り除くために多額のコストがかかり、かえって建て替えたほうがよい場合も。中古の鉄骨造住宅を購入する場合は、購入前にクラフトへご相談ください。建物の状態を見て、大まかなリフォーム費用やリフォームする価値の有無をお伝えします。

「サビに弱い」鉄骨造住宅では、結露対策がとくに重要になってきます。24時間換気システムの導入や空調の設置、風通しをアップするといったことも大切ですが、サッシ交換で気密性・断熱性を高めることは、結露対策にかなり有効です。サッシ工事には「サッシカバー工法」と「サッシ全交換」があり、ご予算・ご希望の合わせて選びます。

鉄骨造リフォームの費用は、解体費用もかかる建て替えに比べて1/2～1/3ほど抑えられます。しっかりとメンテナンスされている状態の良い鉄骨造住宅なら、建て替えるよりも構造を活かしてリフォームしたほうが経済的です。新築時は高額な鉄骨造ですが、リフォーム費用は木造住宅とそれほど変わりません。3階建リフォーム・3階建リノベーションも同様です。リフォーム費用を左右するのは「建物の状態」。築年数が古く錆（サビ）や雨漏りなどがあれば、その分の補修費用もかかってきます。できるだけ既存を活かしてコストを抑えることも大切です。